購屋五大天堂3／他9字談基隆房市：港都夜雨大隻雞慢啼！

記者陳韋帆／基隆報導

▲基隆購屋負擔全台第二輕，負擔率僅23.66%。（圖／記者陳韋帆攝影）

基隆房價長年平穩，堪稱北台灣最便宜區域！根據內政部資料，2021年Q4基隆市房價負擔率23.66％、房價所得比則為5.92倍，是全台灣購屋負擔排名最二輕的縣市。房仲業者指出，基隆房價近年才有明顯緩升，是因為「港都夜雨、大隻雞慢啼」。

根據內政部資料2021年Q4，全台房價負擔率最低五縣市，依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分，嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，基隆市房價所得比5.92倍，代表基隆人，平均每戶必須不吃不喝5.92年，一戶才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

▲基隆因氣候潮濕多雨，導致房市長期缺乏外來買盤，但近年卻有了改變。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆近年房市可以用「港都夜雨、大隻雞慢啼」9個字來形容。他解釋，基隆多雨潮濕的氣候，長年少有外來買盤，也導致房價長年低迷。不過，近年雙北房價連年攀升，基隆因往來雙北交通便利，吸引了不少雙北購屋族，房價也出現了緩升現象。根據實價登錄，基隆市2016年Q4房屋均價每坪13.8萬，之後逐年攀升，2021年Q4已經來到17萬，5年攀漲了3成。

台灣房屋基隆新豐特許加盟店店長楊文達表示，基隆山坡地比例極高，少有可興建新建案的腹地，長期新案釋出量稀少，交易量能也少有起伏，近5年除了2016年有近2千戶的「城上城」交屋拉抬量能外，其他年度移轉棟數皆穩定落於5500~6000棟間，缺乏新案帶動下，房價也就不容易出現鮮明漲幅，以緩漲趨勢為主。

他還說，基隆多山的環境，也讓鬧區相對分散，例如安樂的長庚商圈、港區週邊的市中心、中正信義兩區交界的新豐商圈，都各自獨立發展難以串聯，房市欠缺相互拉抬的力道，直到近年雙北房價高漲，基隆才出現較鮮明的補漲行情。

▲楊文達指出，基隆往來雙北交通時間約30分鐘，是首購、退休的好選擇。（圖／記者陳韋帆攝影）

楊文達指出，基隆房價漲得比雙北晚，對購屋族來說反而是福音。對於雙北上班族來說，扣除上下班尖峰時段，基隆往來雙北各地的交通時間，大多在30分鐘以內，且基隆後續還有港區再生、基隆捷運等建設遠景，但房價只有台北3折、新北5折，因此在雙北價格上揚的同時，基隆就成了首購族、退休族安心成家的好選擇。

觀察基隆房市現況，楊文達說，目前雙北客到基隆購屋，以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。不過他也提醒，基隆的氣候比較潮濕，全年下雨的天數多，若不是鮭魚返鄉的地緣性買家，到基隆生活，可能需要花多一點時間適應。

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