獨家／預售屋合約全「高級」建材　房產專家：小心有詐

記者邵子揚、王韻筑、徐兆緯、劉安晉／台北報導

有民眾在網路上分享看預售屋的經驗，但到合約時滿頭問號，因為建商在建材部分沒有註明品牌，而是通通寫上「高級」，從高級油漆、高級地板、到高級電子鎖。網友請他先不要簽，因為爭議太大。根據北市府地政局公布的數據，2022第一季，31件送審的預售屋定型化契約，高達95%不合格。

▲民眾在網路上分享看預售屋的經驗。（圖／翻攝自PTT）

房產網紅小新跟著屋主開箱新屋，每個角落仔細看，就怕跟合約簽的不一樣。網路上有網友分享自己看預售屋經驗，代銷拿出的合約書怎麼有點奇怪？建材從油漆、地板、壁磚、磁磚到氣密窗，通通沒寫品牌規格，而是標註「高級」，網友想問，這份合約能簽嗎？

有人回文不確定性太大，等成屋，有人分析像是免責條款，還有人說先不要，因為後續可能會有什麼是「高級」的認定爭議。

房產網紅小新：「日系啊，知名啊，最近建材一直漲，他可能當時答應你的這個，因為漲太多了，所以變成說他用別種替代的品牌來做替代，但如果寫上去（合約），他沒有用到，那就代表說詐欺的問題、違約的問題。」

▲北市地政局公布2022年第一季預售建案定型化契約審查，31件中初審不合格率高達95%。

根據台北市地政局公布2022年第一季預售建案定型化契約審查，31件中初審不合格率高達95%，都是在建材設備及其廠牌規格項目中違規，不少建商載明得使用同級品，但市府說這樣不可以。

房產專家Sway：「一顆馬桶的價差就有20倍以上，那很多建商就會說這個牌子的馬桶，或是等同級品就直接搪塞過去，樣品屋放的免治馬桶或是實際上給你的一般普通馬桶，那個價格就差很多。」

▲曾有不肖建商在鋼筋、水泥中動手腳，這可能會影響結構安全。（圖非本案畫面）

房產專家提醒，過去曾有不肖建商在民眾看不見的地方動手腳，像是鋼筋或是水泥，這可能會影響結構安全，民眾簽約建材設備部分，能要求建商註明清楚，品牌、項目、規格，千萬別被「高級」兩個字給蒙騙。