房地產重傷地球！碳排放佔比總量6成　專家推「清0計畫」

記者陳韋帆／台北報導

▲不動產業佔碳排放總量6成，仲量聯行認為建築應有全面且有效的碳排清0計劃。（圖／仲量聯行提供）

房地產對環境的影響，似乎遠比所想像的巨大。仲量聯行最新報告《城市與不動產脫碳》顯示，亞太區不動產業平均已佔總碳排放量的60%，遠超過世界綠色建築委員會目前估計的40%。這項針對全球32個城市中心的研究指出，亞太地區一些最大的商業中心，如東京（73%）、首爾（69%）和墨爾本（66%），碳排比例甚至更高。

然而仲量聯行這份報告《城市與不動產脫碳》（Decarbonizing Cities and Real Estate）卻也發現，各國城市製定的政策和法規是落後於實際氣候變遷狀況的，這可能使民間企業承擔起更多氣候行動的責任。

報告指出，雖然各城市政府都正在積極制定永續發展目標，以亞太地區為例，雪梨和上海等城市目標到2030 年分別減少70%和65%的總碳排放量，然而，解決建築物碳排放的計劃往往沒有得到足夠的重視，一些城市，如香港、上海和孟買缺乏提供淨零碳建築的具體目標。

仲量聯行的報告強調，要為建築提供全面且有效的碳排清0計劃，與房東、投資者、開發商和租戶建立夥伴關係至關重要。

「建築物雖可能是造成氣候危機的原因，但也可以是解決的方法，政府機關和民營企業之間的伙伴關係對於推動實際減碳至關重要。以香港為例，85%的建築物已有10年以上的歷史，需要對現有建物進行大規模改造，但都尚未設定建築物脫碳目標」仲量聯行亞太區ESG研究主管Kamya Miglani說，「我們期待地方政府會對建築標準實施嚴格的監管和罰則。」

仲量聯行的研究指出，最有可能成功推進零碳的城市將是那些能平衡監管政策、激勵措施、和加速創新的城市。一些有領先綠色措施的城市如新加坡，推行綠色建築總體規劃，目標是到2030年使80%的建築實現永續；東京則實施碳排放權交易，以激勵建築業主減少排放和使用可再生能源。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣在降低碳排放的努力也不落人後，為了2050年淨零轉型的目標，國發會今年3月底公布2050淨零排放路徑圖，選定「建築」、「運輸」、「工業」、「電力」及「負碳技術」五大路徑著手，制定了十二項關鍵戰略，我們也可以觀察到在公部門的開發招商多已納入綠建築的要求，在都市更新計畫也對綠建築提供容積獎勵的誘因，而外商企業在承租辦公室時也多指名要有環保建築標章，及降低碳足跡的需求，仲量聯行統計，承租戶願意多支付7%到10%的租金溢價，也提供了投資者興建綠色建築的誘因。

趙正義說，除了政府的努力外，我們也鼓勵建商、投資人和租戶立即採取行動，發展更具彈性及永續的資產以創造競爭優勢，包括提升資產效能及使用可再生能源等，透過企業行動促使政府採取更多的永續措施。仲量聯行也持續提供一系列永續相關服務，協助客戶實現淨零碳排放（碳排清0計畫）。

仲量聯行強調，政府須規劃出超越不動產及建築環境本身的減碳計畫，更大範圍的考慮城市再生、循環和修復。這包括落實選用綠能、致力循環經濟減少浪費，並投資城市綠化、促進生態發展及維持生物多樣性，才能打造永續、健康、舒適宜居的城市。

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