購屋五大天堂5／屏東國境之「難」　廿年少十萬人房價還漲

2022/06/10 12:00:00

記者陳韋帆／屏東報導

屏東縣人口20年來少了10萬人，但房價卻在近5年攀升了近4成。（圖／翻攝自Google　Maps）

▲屏東縣人口20年來少了10萬人，但房價卻在近5年攀升了近4成。（圖／翻攝自Google　Maps）

電影海角七號馬如龍飾演的代表會主席曾說過，屏東是一個好所在，無奈都留不下年輕人。事實上，這並不單純是電影台詞，根據內政部及屏東縣府資料，屏東縣人口20年來少了10萬人，人口不斷外流，但奇怪的是，即使人口持續外流，房價卻在近5年攀升了近4成。

根據內政部及屏東縣府資料，國境之南的屏東縣，房貸負擔率不到26%，房價所得比6.47倍，也就是說，平均每戶人家，只要全家不吃不喝6.47年，就能買到一間房屋，負擔全國排名第四輕，相較高雄、台南，就是南台灣的購屋天堂無誤。

屏東縣在近年房價攀漲趨勢下，房價5年也上漲了37.7%，但，卻也改變不了人口持續外流的事實，截至2021年全縣人口為80萬4440人，20年來，人口減少逾10萬人。

台灣房屋屏東民和加盟店店東范耀元表示，由於台灣長年資源集中於六都，屏東仍倚重觀光業、農漁業，就業機會較少，年輕人北漂問題至今依舊存在，不過，近年高雄房價攀升迅速，屏東縣內往來高雄方便的屏東市、潮州鎮，自然吸引不少輕移民及本地人購屋，房價也自然攀升。

范耀元說，近年屏東縣府為留下在地青年，積極推動建設，包括「高鐵延伸屏東、高捷南延、高屏第二東西向快速道路」等計畫，大幅提升屏東聯外交通機能。另，外屏東運動休閒產業園區、屏東科學園區建構計畫的推動，可望為在地提供就業機會，對於房市景氣亦有帶動效果。

所以近年屏東雖然出現了「房價攀升、人口下滑」的特殊景象，但無法否認的是，房市交易量能已開始攀升，例如2021年全年買賣移轉棟數已達6221棟，相較2016年成長了37.7%。

范耀元說，屏東的購屋結構目前仍以在地人為主，除了自住需求外，也因為房價好入手，有能力的購屋族，仍持續購入不動產做為投資標的，亦帶動房價攀漲，例如屏東市區輕屋齡透天，目前總價均已破千萬元，中古華廈每坪單價則約在14~15萬元，總價5~6百萬元產品選擇性多元，相較鄰近的高雄，房價相當好入手，因此亦吸引來自高雄小港區、鳥松區的民眾，移入鄰近的屏東東港、九如等區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都外的人口流失屬於全國現象，不可諱言的是，近2年在疫情下，屏東倚賴的旅遊業，如墾丁就大受重創，無疑是雪上加霜，不過，疫情總會有過去的一天，或許只要能在購屋相對的輕鬆的屏東，找到屬於自己的工作舞台，光是省下的租金、房價，就足以「省下第一桶金」，值得北漂的年輕人深思。