永和大陳都更宅！新北市府34戶標售　1坪最俗61萬元起

記者陳韋帆／新北報導

▲勝開大地。（圖／翻攝自Google　Maps）

新北市府都更分回的房產「大陳都更案－勝開大地」即將開標！根據市府資訊，此次招標的市有戶共34戶，3~4房、41~66坪、總底價2,115萬~4,254萬，最低總價戶拆算單價後，每坪約61.11萬，即日起至6月13日開放投標及預約賞屋。

「勝開大地」為新北市永和史上最大規模都更案的首案，位於環河西路二段、新店溪河畔旁，共2棟住宅大樓、總戶數703戶、屋齡2年，規劃2~4房、21~62坪房型。

根據實價登錄，該案近一年成交均價65.5萬、111年2月25樓戶創歷史最高價77.22萬、109年9月15戶創歷史最低單價42.87萬，目前整體平均成交單價落於61.53萬。

此次新北市府共釋出34戶，3房型共計13戶，坪數41~65坪(含車位)，總底價2,115萬~4,254萬；4房型共計21戶，坪數61~66坪(含車位)，總底價3,121萬~4,130萬。

根據市府公告資訊，以總底價最低的2,115萬戶別為例，室內及公設坪約31.09坪、車位10.82坪，若車位以215萬計，拆算單價後，每坪約61.11萬。對照實價登錄，與近2年成交均價相去不遠。

財政局表示，即日起~111年6月13日，開放投標及預約賞屋(洽鉅揚不動產預約) ，標單請投至新北市府財政局信箱；並預定於111年6月14日10時，市政府15樓1522會議室開標，因應疫情不開放現場觀標，採線上網路直播方式開標，直播網址：https://reurl.cc/mGNeyA，歡迎各界踴躍參加投標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「勝開大地」社區規模可觀，該案樓層頗高，達28~29層，且西北面可觀新店溪水岸，東南角亦具仁愛公園景觀，所以該社區除了戶型大小影響價格外，各戶的樓高、景觀條件，也會牽動價格，整體來說，扣除政府標售戶，近期該社區一般戶別的成交價大多落在65~75萬間，即使是少數無特殊景觀的低樓層物件，近期單價行情也多半在60萬左右。

他認為，本次37戶標售戶，拆算車位後，單價大約落在55萬~75萬之間，與社區當前的市價相當，為合理行情，不過因標售戶型為3、4房的換屋型物件，多數單戶底價超過3000萬，購屋門檻較高，以早前的標售經驗來看，市場性略低於小坪數的2房物件，加上民眾在升息後的態度較為觀望，出手目標應以相對低價的物件為主，推估少數底價低於3000萬的物件，以及單價落在5字頭的戶別，標脫的機會較高。

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