購屋慾望三指標連2月下跌　周鶴鳴：房市H2靠三種人撐盤

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣房屋首席副總裁周鶴鳴。（圖／台灣房屋提供）

疫情、打炒房、升息，消費者購屋慾望明顯降低！根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新調查，5月份消費者信心、購買耐久財貨時機、購買房地產時機，三大指數同步連續2個月下滑。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，雖然指數仍處於高水位，但連續2個月下滑，顯見民眾信心確實受到影響。

周鶴鳴表示，台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果111.1點，與上月相較下跌5.25點，5月小跌屬短期信心不足，長期房地產指標仍然超過100以上，屬於正面預期，顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響，房地產還是重要的選項之一。

周鶴鳴分析，台灣房市當前主要是國內疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高了，近年房價漲幅大對首購影響較大，但對換屋族群影響不大。

他說，雖然有疫情影響，但仍有三種人，仍有一定的購置不動產需求：

一、疫情趨緩、戰爭會結束，手頭仍有充沛資金的人。

二、資金長期規劃，投入保值、收益產品的人。

三、台灣產業回流，基本面看多未變，購買工業地產、商用不動產的人。

另外，疫情結束後，服務業改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距產業、工作室仍持續發展，透天型的住辦店合一產品需求將繼續提升，值得一提的是，受限連續三年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內度假意外成為亮點，類度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也相對提高不少。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點為96.1點，較上月105.34點下跌7.85點，呈現連續第三個月下滑走勢且為2020年7月以來新低點。

根據中央銀行4月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.3%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩（如圖二），主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度，預期民眾未來半年購屋意願，整體相較去年保守，自住需求將不排除遞延。

註：111年5月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為111年5月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2810位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

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