全台五大租屋天堂3／國境之南！租金超便宜仍難擋人口外流

記者陳韋帆／屏東報導

▲屏東縣「待租住宅開價」1坪僅699元。（圖／翻攝自Google　Maps）

電影海角七號馬如龍飾演的代表會主席曾說過，屏東是一個好所在，無奈都留不下年輕人。事實上，這並不單純是電影台詞，根據內政部及屏東縣府資料，屏東縣「待租住宅開價」僅699元/坪，無奈便宜的租金擋不住人口持續外流，20年來少了10萬人。

《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網，及各大房仲網資料，5月份全台各縣市「待租住宅開價」，最低五個縣市依序為，嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、屏東縣699元/坪、金門縣701元/坪。

▲詹博迪表示，屏東的居住市場在地性較強，故租屋需求相對較低。（圖／翻攝自Google　Maps）

台灣房屋屏東勝利加盟店店東詹博迪表示，國境之南的屏東縣，由於相鄰的高雄發展較發達，因此大部分屏東人會到高雄就業，從鄰近縣市移入屏東的就業人口並不多，以屏東市來說，就業人口多為來自於縣內各鄉鎮，在地性強，租屋的需求也相對較低。

他說，屏東住宅租金水位不高，與屏東的親民房價息息相關，置產的買家無須拉高租金，就能達到預期投報率，且屏東的房價所得比僅6倍，若租金過高，租屋族轉租為買的可能性就會大增。

詹博迪指出， 屏東縣的租屋市場，仍以學生族群偏多，由於屏東的大專院校多位在集中屏北，屏北各鄉鎮又以屏東市為發展核心，因此屏東市的學生租賃市場頗發達。

不過他也提到，由於學生客源的負擔能力有限，所以即使近年租金隨房價上漲，也無法漲太高，以往5千元的套房，目前僅微漲至約6千元；而屏東市目前中古套房物件總價約220萬~230萬左右可入手，置產收租的毛年報酬率約有3%~5%左右，對投資客來說，租屋市場需求持穩且有利可期。

▲葉國華表示，屏東房價、租金都相當親民。（圖／翻攝自Google　Maps）

屋比房屋總經理葉國華表示，屏東房價、租金都相當親民，整體租市場集中於屏東市，租屋樣態多元，從套房、整層住家，甚至到整棟透天都有，月租金套房約6千，整層住家則依面積、地段，約1~2萬都有。

依據主計總處2020年家庭收支調查，屏東縣人均可支配所得約為32萬元，平均分配到每個月的話，大約是2.7萬元上下，即便單人負擔8千~1萬的月租金，仍在合理可負擔的範圍內，顯見屏東的租房壓力的確相對其他都會區輕鬆。

不過，葉國華也提醒，近年屏東在科學園區、高鐵南延、榮總屏東分院、屏東市演藝廳特區等建設話題的發酵下，屏東房價補漲態勢相當明顯，更有帶動區域租金同步走揚的趨勢。

據統計，今年5月屏東縣的平均租金開價為每坪699元，而去年同期的平均開價僅為每坪628元，短短一年時間，單坪租金就增加了71元，漲幅達11.3%、超過一成。

他指出，如果租一間30坪的家庭住宅，短短一年時間，每個月在房租方面的支出就要增加2130元，每年合計要多出2.6萬元上下，對於人均每月可支配所得約為2.7萬的屏東民眾來說，也是一筆不小的支出。

葉國華表示，目前屏東坐擁豐富的建設題材，未來發展的確很值得期待，預估隨著重點建設的落實，可以吸引更多人才進駐，區域的薪資水平和就業環境將有機會出甜生，區域房市將有機會受惠，住宅租金攀高機會不小。

雖然目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅，葉國華還是提醒，目前大型建設需要較長時間才能落實，屏東區域人口正在持續流失中，區域房市發展仍有隱憂。究竟如何保障區域房市穩定、長久的發展，還需要全社會共同努力。

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