房價飆跑車、加薪騎腳踏車！永慶：3年漲速整整差4.6倍

記者陳韋帆／綜合報導

▲永慶房屋指出，房價與薪資漲速相差4.6倍，上班族想靠薪資買房難如登天。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

想靠薪水存錢買房子嗎？根據央行與勞動部、內政部資料，110年全國房價所得比攀升至9.46倍，房價3年漲了20.1%，薪資漲幅則僅有4.3%，兩者相差4.6倍。叫上班族用月薪買房，就如同拼命踩腳踏車，將時速飆到40，依舊追不上時速180的跑車一樣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。

且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料，全台近3年來住宅總價漲了20.1%，期間薪資卻僅成長4.3%，漲速相差4.6倍，遠超多數受薪階級負擔能力範圍，要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是越來越不易。

進一步觀察六都與新竹縣市「108~110年薪資與房價漲幅」，她指出，薪資追不上房價漲幅，台南是最嚴重的縣市，110年購屋總價674萬、3年漲幅達34.3%，但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，兩者相差整整8.9倍；即使是擁有高收入科技新貴的新竹市，薪資漲幅仍追不上房價，兩者漲速足足差了2.4倍。

倘若上班族用房貸購屋能否減輕壓力呢？陳金萍說，「拿8成薪資來買房，恐怕扛不住！」

她說明，目前平均提繳工資4.1萬、全台平均購屋總價1208萬。若貸款8成、20年期本息平均攤還、年利率1.561%計算，每月須償還4.69萬，已經超過薪水；即使拉長至30年期，每月仍須償還3.3萬，仍占薪資8成以上。

陳金萍表示，飆升的房價與所得脫鉤時，買不起房的困境會越來越明顯，且央行若持續升息，房貸族負擔也會持續加重，甚至無力償還。她建議，現階段民眾購屋，必須審慎考量自身能力，才能避免無力償還，最終買屋夢碎，淪為法拍屋。

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