房東注意了！台北市違建「明年起禁修繕」　遭檢舉即拆除

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

台北市房屋隔成出租套房或是頂樓加蓋的情況多，但是注意囉，明年開始就算不增加高度、面積都算違建，相關修繕通通禁止，否則將依法拆除，對置產族來說，購買這類房屋的風險也跟著增加了。

▲隔成好幾間套房出租是置產族群最愛的投資標的。

長長的走廊旁邊有兩三個房門，走道盡頭就是曬衣公共空間，原本的公寓住宅隔成好幾間套房出租，是過去置產族群最愛的投資標的，但現在可能面臨危機。

記者李孟珊：「未來要購買這種隔間套房的風險可能更高了，以台北市來說如果是違建，明年開始通通禁止修繕，否則可能會被拆除。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「（民國）83年之前的違建大家都說是所謂的緩拆違建，但是明年開始台北市基本上只要有任何老舊違建有修繕動作，或是有防災或火災之虞，基本上可以直接報拆，對買方來講的確會造成很多的不確定風險。」

台北市開第一槍，針對沒有申請室內裝修許可的頂加、隔間雅套房，明年開始一旦遭到檢舉違規或修繕，就可能隨報隨拆，專家表示，除了隔間套房其他包括建物有頂加或是學生套房，購買的風險都可能增加。

▲隔間雅房明年起遭檢舉就可能隨報隨拆。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「因為少子化的問題，許多大專院校都面臨停招停辦風險，所以在不同區域，尤其是非核心區，單一功能的這種學生套房，未來的市場性越來越差。」

既存違建挫在等，出租市場也產生變化，專家提醒想購買這類房型的民眾，別聽到投報率高就傻傻接刀，得先留意房屋合法性以及拆除風險再下決定。

▲民眾得先留意拆除風險再下決定。