顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束　第一個祭品就是假豪宅

記者陳韋帆／台北報導

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴德梁行今(5)日舉辦記者會，董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」，顏炳立開頭就說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」

顏炳立指出，依照目前房市走向，政策終炒、資金斷鏈，預售屋明顯已經受創，成屋持續加溫，整體來說，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。

對於預測房價漲跌區域，他認為，大方向呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，蛋白區，則會下滑。

顏炳立進一步分析，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，蛋白區開出蛋黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了；他說，下半年最先出現的祭品，將會是假豪宅，而真豪宅部分，那是有錢人的收藏品，價量將收斂，不會再創高。」

顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投客沒辦法持續跟銀行借膽（貸款），膽子自然就破了，所以整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。」

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