獨家／我會得罪房東嗎？3百億租金補貼六大問　花次吐心聲

記者陳韋帆／台北報導

▲租屋族、房東對於租金補貼的疑慮，《三立新聞網》一次解答。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府推出3百億租金補貼方案已於7月1日上路，許多租屋族因對於許多事情充滿不確定性，擔憂一旦申請，將惹怒房東，內心充滿矛盾，躊躇不前，不敢申請，《三立新聞網》彙整租屋族與房東的六大擔憂，並採訪內政部次長花敬群、營建署，一次讓大家清楚了解。

問題一、房東原本是自用住宅，是否在我申請後，就會變成非自用？

答：房東原本自用住宅，成為公益出租人後會維持自用住宅稅率1.2%。

問題二、房東公益出租人身分有多久？幾年後必須回歸正常稅率？

答：公益出租人適用於房屋稅及地價稅之有效期間為最長2年，所得稅部分則適用於每年申報前一年的租賃期間。住宅法所定優惠年限為5年，目前已延長至116.1.12，之後會視情況再報請行政院延長。

問題三、是否會主動通知房東？

答：不會主動發函通知，房東可自行上【公益出租人查詢網】查詢。

問題四、將會影響房東未來售屋時，可採用的自用住宅稅率?

答：公益出租人稅賦優惠不包含增值稅，如果出售前保留自住一年，也可適用自住稅率，一生一次的免土增稅仍可適用。

問題五、一旦申請通過，房東權益是否變動？房東因此生氣漲租、甚至不再續約該怎辦？

答：合約內不得任意漲租，若不再續租部分，房東就失去公益出租人優惠。

問題六、此次3百億租金補貼，租屋黑市是否會因此浮上水面？

答：一切依規定獎勵也有規定辦理，並非強迫大家一定要參加，希望藉此讓更多房東浮出水面，正向成為公益出租人、合法節稅。

▲內政部次長花敬群。（資料照／記者陳韋帆攝影）

內政部次長花敬群吐露心聲表示，3百億租金補貼方案，政府盡可能釋出善意與優惠，民眾仍有遵守法律的義務。他說，租屋市場健全發展對租客雙方都有利，但也應避免過往的不當行為與觀念被合理化，房東要體認政府正在積極改善過往實務上的問題，但並非是將過往的違規就地合法。