獨家／超級釘子戶？周邊拆光獨留它一棟　建商曝一原因不拆

記者陳韋帆／台北報導

▲忠孝東路三段出現一棟疑似釘子戶的老公寓。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市忠孝復興商圈出現了一棟疑似釘子戶的老公寓！《三立新聞網》接獲民眾詢問，該案是否為超級釘子戶？據記者現場觀察，旁邊公寓都已拆除，唯獨留下黃金三角位置的獨棟公寓尚未拆除，確實疑似是一棟釘子戶，但根據建商說法，背後還有隱情。

該公寓位於台北市忠孝東路三段217巷口，鄰近忠孝復興SOGO，也就是近期房市知名豪宅指標建案「Diamond Towers」的斜對面，實地觀察，發現該建物為5層樓高老公寓，鄰近的其他公寓確實皆已拆除，且旁邊旁邊圍籬內的工地「連雲建設」正在進行施工。

▲連雲建設蔡家兄弟，蔡漢威（右）、蔡漢霖（左）。（圖／連雲建設提供）

記者向連雲建設求證該戶為何不願配合拆遷？連雲建設執行董事蔡漢威接受《三立新聞網》訪問表示，「確實有些人在詢問此事，但誤會可大了！那不是釘子戶，是我們刻意留下來，準備要辦都市更新展覽的場所。」

蔡漢威解釋，該案是「忠孝懷生危老重建案」，18棟連棟、共90戶的老公寓，2022年僅用8個月就已100％整合成功，並申請危老通過，於同年10月舉辦感恩餐會，他透露，「由於給予住戶的條件公開透明，給予最大誠意，且條件優渥，所以整合相當快速。」

他說明，「留下的那幾棟公寓，其實因為我弟弟(連雲建設總經理)蔡漢霖目前是台北市都市更新學會的理事長，我們兩人都相當認同都更的理念，所以決定釋放資源，舉辦展覽。」

蔡漢威說，其實都更已經遇到瓶頸，一般來說，台北市的都更合建，建商約佔分回總價值的3~4成，建商承擔的，則是所有戶數的成本，目前在工料雙漲的情況下，勢必會影響到全台灣都更的進行。

▲蔡漢威說明，該棟老公寓，是暫留作為都更展覽的展場，盼大家更了解都更。（圖／記者陳韋帆攝影）

他解釋，「我跟我弟弟，都很希望社會大眾，能夠更了解都更、危老，所以在展覽中，請到不少當代知名藝術家參與設計，包括日本名師大西康明、台灣知名設計師黃風然、陳義升、于白等人，布置了不少藝術裝置。」

作品包括「高雄城中城」、「台北文林苑」、「台北南機場」，蔡漢威解釋，「透過這三座逼真的微縮模型，我們可以反思目前都更、危老遇到的窘境，也讓社會大眾更清楚瞭解其程序，更願意參與重建。另，針對『忠孝懷生危老重建案』整合，也有幫住戶們拍攝紀錄片，是我們想表達心意，做為送給他們的禮物。」

蔡漢威說，「當地住戶都住了50多年，對於在地相當有感情，我們整合過程其實各種情況都有遇到，印象比較深刻的有一位爸爸，一開始堅持不肯簽約，但就在某一天突然自己拿著印章到公司說他同意了，一問才知道，原來是當初請他簽同意書時正逢民俗月，所以他不願意蓋章簽名，特別選在民俗月過後，再來簽同意書。」

他還指出，「還有一位爸爸，一開始就簽了合建契約書，在銀行配合信託作業時，正好位於病榻上，銀行擔憂他意識不清，不願派員完成信託簽約，所幸他家人都清楚知道此事，特別還趁他清醒時，快速通知我們帶著律師到現場，證實在他意識清醒下，同意配合信託，才讓都更順利進行下去，令人比較遺憾的是，這位爸爸不久後去世，也讓我們多增添了幾分使命感，把房子蓋好，完成他生前的遺願。」

記者詢問到，「你們建案就位於知名建案『Diamond Towers』對面，目前可有預計開價？」蔡漢威說明，「其實目前我們暫不打算公告相關訊息，希望大家可以聚焦於住戶的整合心路歷程，以及台灣都更現在所應注意的情況，所以特別留下被稱作『釘子戶』的公寓，將於本月14日開始進行展覽開幕式，只是沒想到這麼快就被民眾注意到，媒體也來詢問了！」

蔡漢威說，「其實我們舉辦展覽的目的，就是為了讓大家重新思考，目前都更及危老困境是否有更精進的做法。城中城大火，讓我們反思社區管理的重要性；南機場當年風光落成，成為時任政府的政績，如今卻成為難以解決的都更難題；文林苑讓我們看到住戶與政府、建商的對立，更明白這樣的做法並不可行。」

透過展覽，與大家共同探討都更並不樂觀，盼望有改變制度的可能，從頂加違建、一樓外推等，這些東西在現行都更內，無法被補償，讓他多一個困難性，因為可使用空間比較大，但其實他會缺少誘因，例如頂樓就最難處理，都是一個問題，例如走權變也無法估價。

蔡漢威說，該展覽將於7月14日開展，一路到11月結束，邀請有興趣的民眾、專家、學者、政府相關單位，都能夠一同參觀，共同反思，我們未來都更是否有更好的做法，共同探尋一條光明的出路。最後，他補充，「當然，隨著工程進行，展覽結束，也會將該棟公寓拆除一同重建，所以它不是釘子戶啦！大家不要誤會。」

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