獨家／買房幹嘛？漲價還不如股市　專家：至少不會變壁紙！

記者陳韋帆／台北報導

▲葉國華表示，股市不如房市穩健，不少人在股市賺了錢，就會將資金配置到不動產。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近2年房股雙雙飆漲，房價雖然漲破歷史新高，各區域2年漲幅達2~3成不等，但相較股市獲利，似乎相對弱勢了不少，那為何還有人選擇買房子？屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》表示，「房股兩市其實息息相關，股市飆漲後，通常熱錢就會流入房市，原因很簡單，因為相對股票，房子至少不會變成一張壁紙。」

葉國華表示，長年觀察台灣房市，通常是「大漲小回」，而股市則較不具穩定性，有時候暴漲暴跌，以近2年狀況來說，在全球QE寬鬆下，熱錢氾濫，股市開始狂漲，但畢竟股市仍有相對不穩定的特性，不少人在股市賺到錢獲利了結，將錢轉入相對穩健的房市，加上低利時代，讓房市大漲一波。

然而，近期全球QE縮表、升息、通膨過度等問題逐漸顯現，金融市場出現劇烈波動，如股市、比特幣，在先前一波的漲幅下，近期卻出現明顯下跌，股市自1月的萬8，一路跌到本月的萬4，跌幅達26%，彼特幣也自1月的4.7萬美元跌至本月的2萬美元，跌幅逾5成。

股市、虛擬貨幣出現劇烈波動，房市自然也難以倖免，再加上打炒房的壓力下，出現了明顯量縮，不過，卻也只是量縮價緩漲的趨勢，當然，除了建商在工料雙漲壓力下不願降價，民眾具有「買房抗通膨」心態存在也是主要原因，維持了一定的買盤，也致使價格表現依舊穩健，尚未出現明顯回檔。

那台灣房價何時會下跌？葉國華指出，目前來說，雖然房市仍具升息、打炒房等不利因素，但只要不陷入惡性通膨的情況，買房確實具有一定的抗通膨特性，這也是高資產族群，總是將3成資金配置於不動產的主要原因。

葉國華認為，目前台商持續回流、萬物皆漲，加上華人「有土斯有財」的傳統觀念，未來3~5年房市將依舊穩健，即使未來QE熱錢退潮，在其它利多加持下，台灣房價大幅回落的空間估計也不大，甚至還有可能持續穩步墊高，他建議，有能力、有需要的民眾，應可趁早考慮買房子了！

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