MyGonews大樓地下停車位交換　契稅徵免大不同

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

劉小姐來電詢問，想跟同棟大樓的住戶交換地下停車位，是否要課徵契稅？

▲提醒注意！大樓地下停車位交換，契稅徵免大不同（圖／資料照）

 
桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例規定，因買賣、交換、贈與等原因取得建物所有權者，均應申報繳納契稅。因此，停車位移轉時買受人即應依規定申報繳納契稅；但如果是區分所有建物以共同使用部分型態登記的停車位，為便利當事人區分及管理，經編號登記後互為調換分管使用位置，而權利範圍(持分)不變時，非屬所有權的移轉，免申報繳納契稅，可直接到地政機關辦理停車位編號變更登記。至於停車位互為調換後所有權持分比率變更時，則應由持分增加者就增加的部分申報繳納6％的買賣或贈與契稅。
 
稅務局補充說明，上述免申報契稅的情形，僅限於互換的停車位在同一門牌坐落的區分所有建物之內，如為不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，則不是單純的停車位編號變更而已，已涉及所有權的移轉變更登記，交換人應各就權利價值等值部分課徵2％的交換契稅，權利價值差額部分則要課徵6％的買賣或贈與稅率。

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