記者張珈瑄、謝鈞仲／新北報導
法官判決漲租金！新北新莊有電子公司47年前向湯姓地主租288坪土地，當時月租只有7000元，到現在租金都沒變。地主過世後，繼承人認為地租連繳地價稅都不夠，因此提告請求調整租金，現在法院也判准租金上漲到約21萬，漲了30倍！
3層樓廠房還有員工宿舍位在新莊化成路巷弄，這一大塊土地現在爆出租金糾紛！
▲新北新莊3層樓廠房還有員工宿舍，這一大塊土地爆出租金糾紛。
就是這200多坪土地，40多年前湯姓地主用全部月租7000元租給電子公司，不過這麼多年過去，而且地價也飆漲，現在湯姓地主過世之後，他的繼承人也來向法院聲請調漲租金。
原來電子公司1975年向湯姓地主租新北新莊這塊288坪土地蓋廠房，當時約定月租7000元，因為簽約時沒有訂定時效，所以租金到現在47年都沒變。1984年地主過世，繼承人認為地租連繳地價稅都不夠，因此提告請求調整租金。
▲繼承人認為地租連繳地價稅都不夠，因此提告請求調整租金。
看看判決書也認為每月7000元租金不符合行情，因此判准調整租金，從去年2月起，電子公司應該要按月給付約21萬元租金，從專業估價師鑑價來看，110年2-3月每坪租金應該是730元，110年4月後應該要上調到740元。
▲看看判決書也認為每月7000元租金不符合行情，因此判准調整租金。
房仲企畫研究室副理郎美囡：「不定期的租約在市場上面是比較少見，在這個地段廠房出租這樣子的情況比較多，那如果是以廠房出租的話，租金水平大概會在每坪900元到1200元上下。」
房仲也強調雖然這塊土地位在工業區內，但緊臨新莊副都心，生活機能良好，如今法院也判准等於漲租30倍，全案可上訴！
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