獨家／房市北風北！章定煊揭「泡沫四階段」　兩種人先斷頭

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，目前房市的多頭恐怕已進入尾聲，預計明年中、下旬就會開始跌價。（圖／記者陳韋帆攝影）

近期房市出現了「價量背離」的奇特現象，交易量不斷下滑，房價卻不斷攀升，有人說會泡沫化，也有人說沒有跌價那天。對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「恐怕這波多頭要進入北風北(尾聲)了，通膨、緊縮，房市泡沫破滅的那天，預計最快明年中旬到來！」

章定煊表示，今年上半年買氣持續下滑，建商推案角度也放緩，房價卻持續攀升，已連漲3季，就是明顯的「價量背離」。

為何出現「價量背離」的情況？他分析，建商部分，持續推案的建商開價不斷上調，而部分未推案建商，則是打算過陣子繼續推案，似乎也沒有降價意願；消費者部分，認為會持續上漲，願意繼續追價的人不斷減少。

章定煊指出，在「價量背離」的情況下，量持續緊縮，最後變成「有價無市」，直到量窒息的那一刻，口袋淺的建商、投資客就會周轉不靈，泡沫破滅的時刻就會到來。

他進一步分析，美國持續升息，進行QT(量化緊縮)，今年6月先緊縮950億，台灣或許沒感覺，但持續緊縮下去，1年就會達到1兆多，到時候台灣通膨情況就會很有感覺。

章定煊說明，待明年中、明年底通膨壓力到來，勢必要快速升息。第一波壓垮口袋不深的投資客，還有以案養案的建商也會完蛋斷頭；第二波就是資產客，發現自己買太多房子，想要重新調配，開始拋出一些物件來降價賣；第三波就是自住客，開始沒信心，覺得不會再漲，不願意進場；第四波則是口袋深的建商，開始真正降價。

他說，美國很明顯，一開始為了選舉，逃避通膨問題，直到沒有辦法了，就開始快速緊縮、升息，不管其他國家的情況。美元持續增值、資本額回流，對台灣而言，最明顯的衝擊，就是資金外流、台幣大跌，例如今天台幣就貶破30元，很明顯錢不斷從台灣流失，勢必導致資產下跌，泡沫化越嚴重就跌得越慘。

他認為，美國因為政治因素，等到嚴重通膨民怨衝天後才快速升息，台灣也有可能發生類似的情況，去年行政院主計總處主計長朱澤民、央行總裁楊金龍不斷重申台灣通膨情況不嚴重，如今卻已經來到3.7％，即使今年選舉前不升息，明年依舊必須升，除非美國不升息了！

章定煊指出，在美國不斷升息、緊縮壓力下，預估台灣年底九合一選戰結束，輸入性通膨壓力不斷累積，到明年中、明年底時，通膨壓力壓到頭，就會開始出現比較明顯的泡沫化。

最後，他建議，「想要買房子的人，可以等到明年中旬過後再看，現況房價雖然繼續漲，但追價的人卻越來越少，而房價上漲，其實很多價格都是建商做的，並未反應市場真實情況，不要盲目跟風。」

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