鬼月談凶宅／「違建＋漏水」埔里透天厝　降價3百萬終脫手

記者陳韋帆／南投報導

▲南投埔里透天厝以6折成交，備註「漏水、增建、事故屋」。（圖／翻攝自Google　Maps）

凶宅＋違建＋漏水，竟還有6折價可售！根據實價登錄，今年5月南投埔里鎮育德街一透天厝，以450萬成交，相較市價約6成行情，不過，註記「漏水、增建、事故屋」。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，從成交價來看，初判應「凶」的程度應有限，否則不會僅以這樣的折扣成交。

根據實價登錄，南投埔里鎮育德街透天厝，屋齡39年、樓高3層樓、格局3房3廳3衛，總坪數35.63坪、地坪21.26坪，今年5月以450萬成交。備註欄註記本標的物「曾發生非自然性死亡」、「頂樓加蓋」、「其他增建」。

葉國華表示，南投埔里好山好水好風光，尤其在疫情背景下，離塵不離城的生活令人嚮往，帶動區域房市快速升溫，但由於該案除漏水和增建問題外，還曾發生過非自然死亡時間，因此房價也受到了折損，目前的成交價僅為市場行情的6成左右。

葉國華說明，南投埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭等地都不遠，近年來吸引了許多大型休閒投資案進駐，深受退休族、高資產族的青睞，目前埔里新建透天的開價普遍落在1000萬元以上，部分大坪數的透天開價甚至突破兩千萬。

他指出，該透天厝鄰近埔里市區，生活機能相對完整，由實價登錄顯示，目前本案周圍2.5公里內的平均房價約為每坪20萬元，而本案的總面積約為36坪、總價僅需450萬元，約為市場價的6成左右。

葉國華分析，該透天厝齊聚三大利空因素於一身，包括「滲漏水、違建、非自然死亡事件」。

他說，滲漏水部分，台灣地形特殊，雨水較多，民眾買到漏水屋後通常還要花費不少時間和精力去重新修繕；頂樓加蓋等違建的情況，不僅未來有可能要報拆，而且也會對居住安全產生一定威脅；非自然性死亡事件，簡稱凶宅，將導致未來脫手難度高，房價自然因此受到影響。

葉國華認為，雖然漏水和違建也會對房價產生負面影響，但致使本案房價比市價低上2~300萬的主要原因還是因為發生過非自然性死亡事件。在台灣民情風俗影響下，民眾對凶宅往往有「一日凶宅、終身凶宅」的既定認知，購買凶宅的忌諱也很多，因此大部分民眾都對凶宅產品避之不及，價格往往只有市場行情的5~7成左右。

不過，他也提到，其實凶宅對於沒有忌諱的購屋族群來說，的確相當划算，如基督徒、宮廟用途等，不過日後屋主如果想要轉手凶宅，除非碰上與自己一樣不忌諱的人，不然恐怕轉手不易，建議購屋民眾在撿便宜入手凶宅前，還是需要慎重考慮。

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