台南、高雄「消風」！房市買氣驟降　年減逾2成創5年次低

記者陳韋帆／綜合報導

▲南二都移轉棟數出現明顯下滑，年跌幅逾2成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

又到了地政局公布上一月房市「買賣移轉棟數」的日子，目前僅剩新北市尚未公布，另五都7月買賣移轉共13,780棟，為近12年來的同期次低量，月減13.4%，年增4.9%。年增減部份，五都中，桃園、台中攀升，而南二都、台北市則下滑，其中又以南二都跌幅逾2成最為劇烈。

根據各都地政局資料，7月買賣移轉棟數，台北2,273棟，月減7.3%，年增17.3%；桃園3,539棟，月減3.4%，年增17.5%；台中3,452棟，月減17.6%，年增29.9%；台南1,836，月減18.2%，年減27.9%；高雄2,680棟，月減20.2%，年減10.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月五都的買賣移轉量較上月全面衰退，

一、央行升息的觀望氣氛已發酵。

二、下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心。

三、利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性。

四、平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變因。

張旭嵐說，在諸多變因下，當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。

她指出，除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。

年增率兩樣情  北增南減

雖然五都的月增率全數下跌，但年增率則呈現「北增南減」的兩極化發展。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，去年7月正處於防疫的三級警戒，當時中北部的疫情嚴峻，交易量也受「類封城」影響大幅收斂，使中北部今年7月的年增率，在比較基期偏低的情況下開出紅盤。

陳定中分析，去年三級警戒期間南二都商業活動影響較小，加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉抬，市場交易熱絡，價量都處於相對高檔，也因而墊高了基期，今年則在打炒房聲浪不斷下，交易量趨向和緩，導致今年7月年增率明顯縮水。

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