住展評論：北市蓋宿舍型社宅可行嗎？

【文/住展房屋網】

為大幅降低社宅租金，台北市長柯文哲日前表示，規劃興建「宿舍型」社宅，藉由共用廁所、廚房、衛浴設備等，讓建物面積可以更有效的利用，並將月租金壓低至5、6千元，讓弱勢民眾負擔得起。

住展房屋網企研室指出，類似做法在房地產市場行之有年。像是在租屋市場常見的「雅房」，即是在單層樓中分隔出數間小房間，並且共用洗手台、浴廁等設施；由於「雅房」室內坪數通常較小，又不像「套房」擁有獨立的衛浴，每月租金因此便宜許多。

只是，當社宅的廁所、廚房都共用，包括環境清潔、設備維修等營運成本，都將大幅提升。屆時，政府是向住戶收取，還是自掏腰包？而在疫情反覆之際，共用廚房、衛浴的社宅並不利於疫情管控，規劃這類社宅就像是埋了顆地雷在自己腳下，將與疫情同步爆炸。

此外，當宿舍型社宅明擺著就是提供給低收入族群居住，社宅好不容易稍微擺脫的「貧民窟」等負面標籤，恐將捲土重來，引發鄰避效應，讓社宅推動得更為艱難。有趣的是，兩年前的明倫社宅租金爭議，「撕掉社宅標籤」，便是柯市長當時的主張。

縮小社宅坪數 可參考微型公寓

住展房屋網企研室認為，縮小社宅坪數以壓低租金是可實行的方式，但考慮疫情、社會觀感等因素，建築不宜往共用衛浴的宿舍規劃，而是應該效仿紐約、東京常見的「微型公寓」，藉由設計巧思，增強小單位社宅的收納機能和空間靈活度，降低租金的同時，也讓入住社宅成為一件很新潮的事。

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