內政部重打爛建商！加價不肯交屋？1次重罰150萬無上限

記者陳韋帆／台北報導

▲內政部表示，建商不得單方面毀約，且不得加價，否則按次處罰，次數無上限。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近期預售屋亂象橫生，新竹、台南、高雄等地陸續傳出「交屋延遲」，甚至有建商直接要求1坪加3萬才肯交屋，若不配合則單方面解約，退還1倍訂金。對此，內政部祭出「無限罰則」，除明示不得單方面解約外，還必須依延遲狀況按日給付利息給買方，並令地方政府進行調查，若建商不改善，依法裁處最高150萬，按次處罰，次數無上限。

內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

內政部同時提醒，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰，直至改善為止。也就是說，處罰次數無上限。

內政部已通函各地方政府就轄內預售屋建案進行了解調查，民眾遇到類此遲延交屋爭議案件，也可以向地方政府提出申訴處理。

內政部補充說明，為保障消費者權益，內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，以確保建商依約完工，讓買方順利交屋入住。

而建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。

而建案如超過完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。而建商為違約之一方，除有法律或契約規定的解除條件外，並無權主張解除契約。

最後，內政部籲請業者自律，切勿以身試法；另，有關媒體報導個案，內政部已行文請地方政府調查處理中，民眾如遇有履約爭議，也可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。