獨家／拒租精神疾病房客？律師柔性探討：沒證明可能更危險

記者陳韋帆／台北報導

▲曹筱筠表示，房東在法律與人情上，都不應要求房客出具精神證明。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房東在尋找理想房客時，經常會設定「心目中」的條件，例如公教人員佳、女性佳等，通常也會透過談話了解房客的工作、感情等基本狀況，但能夠要求房客出具精神證明嗎？對此，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠明確表示，「在法律與人情上，都沒有這個必要。」

曹筱筠說，在房東的角色上，固然會希望房客各方面條件都符合自己心目中的狀態，以精神狀態一事來說，確實是許多房東想要知道的，主要也是為了希望出租的房子不要成為凶宅，但有所謂的精神疾病證明的人，卻往往不是最常發生憾事的人。

她說明，實務經驗上，會變成凶宅的原因很多，包括凶殺、輕生、意外等，也就是內政部函釋的「持有期間發生非自然死亡事件」。不過，即使屋主所持有的房子未曾發生憾事，同棟大樓曾發生轟動社會命案的情況下，也曾發生過房仲、屋主售屋時未告知，購屋者一狀告上法院，獲得賠償的案例。

曹筱筠表示，以上說明，主要是想告訴民眾，其實凶宅的形成原因甚多，房東不能單從精神狀態一事來判斷是否可以將房子出租給房客。況且，真正有精神疾病證明的人，往往是知道如何處理自身情緒、狀況的人，也知道該如何尋求協助，許多隱性未求助醫師的人，才往往是最容易發生憾事的族群。

法律面，她指出，我國憲法規定，對於所有人應一視同仁，不僅僅是在租屋上，包括工作以及各項事物都一樣，也不單單是精神疾病患者，各項疾病，包括愛滋病及現在流行的新冠肺炎，都不能以此歧視房客。

那如果房東在租屋廣告就先表明立場，盼提出相關證明呢？曹筱筠說明，原則上不行，因為身體上的任何隱疾，都屬於個人隱私，本來就沒有義務告知房東，且如果房東開出這樣的條件，會有觸犯「歧視條款」的問題。

精神衛生法§22，病人之人格與合法權益應受尊重及保障，不得予以歧視。 對病情穩定者，不得以曾罹患精神疾病為由，拒絕就學、應考、僱用或予其他不公平之待遇。傳播媒體之報導，不得使用與精神疾病有關之歧視性稱呼或描述，並不得有與事實不符或誤導閱聽者對病人產生歧視之報導。

曹筱筠建議，房東會有所擔憂通常也算人之常情，但合乎法理、常情的作法，應當是租屋前與房客多聊一下，了解基本的生活狀態，簽約後，也適度的關心房客狀況，而不是以單一情況判斷房客，讓人與人之間能夠多點溫暖。