沒電梯就慘了？房貸族購屋類型出爐　10間只有2間是公寓

記者陳韋帆／台北報導

▲聯徵資料指出，電梯華廈房貸件數為公寓的3.9倍。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

最新聯徵中心資料顯示，2022年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品，足足比公寓多出3.9倍，也就是說，倘若僅統計電梯大廈及公寓的購屋比例，每10間僅2間是公寓。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年重劃區全台開花，中南部的透天居住習慣也逐漸轉型，讓電梯大廈的購屋比例快速攀升。

曾敬德指出，根據聯徵資料，2009年第二季，因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡，電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍，反應時間越久公寓屋齡越為老舊，交易佔比逐漸下滑，而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點，包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等，電梯大廈已經是當前的主流產品。

他說，公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些，加上當年也沒有那麼多的重劃區興起，大樓供給量相對有限，且有些公寓地段佳且生活機能成熟，早年仍相當受到歡迎，不過隨許多重劃區興起，加上捷運網絡越來越為便捷，中南部地區的居住型態也從透天產品，轉型為電梯大樓社區，電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。

曾敬德分析，與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有10大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理可以代收包裹，有警衛相對較為安全等，但同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。

聯徵統計資料顯示，今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，樣本數比公寓多出3.9倍，2009年第二季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，比起2022年便宜約600萬元，樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍，與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。