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七大因素衝擊房市 專家提出八大理由預言:選後將回溫!

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文/住展

【住展房屋網/綜合報導】 今年第2季房市受到七大不利因素的影響,包括升息、通膨、疫情、打炒房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突升高,現在又加上選舉因素干擾,房價卻依然堅挺,只有預售市場受投資客倒貨影響部分交易量,成屋市場仍處於價溫量穩的局面。

建商、代銷、房市專家都看好接下來的房市。市場仍有充足的來自首購、換屋族的剛性需求的支撐。並且,近期原物料大漲狀況雖然趨緩,但缺工仍然嚴重,要房價往下跌頗有難度。房市趨勢專家李同榮提出八大理由,選舉後房市一定會回溫。

首先,國聯準會預期會在9月升息,台灣的升息幅度會趨緩,購屋者會改變對市場的觀望心態。同時,疫情也在趨緩,商業活動的空間變大,可進一步帶動買氣。第三是連三季投資客倒貨潮趨緩,市場消化一半以上假性需求。第四,全球通膨危機逐漸趨緩,對經濟成長的影響降低,間接不會影響房市的基本面。

再來,房價溫和,漲幅縮小,短期投機無利可圖,炒作自然收斂,市場走勢也較健康。第六,今年1-8月房市明顯降溫,預售銷售率下滑三成以上,成屋房價第一、二季漲幅也明顯縮小,實在沒有打房的必要。第七,選舉後的不確定因素消失,大部分選後房市都較選前活絡。最後,剛性需求主流支撐力道強,市場恢復信心,房市將呈現價溫量增格局。

(圖/翻攝自住展)

▲(圖/翻攝自住展)

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