房地合一稅收　連三月衰退

【住展房屋網/綜合報導】因疫情、升息、打炒房等因素的影響，房市的交易熱度已經降溫。据官方數據統計，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增135%。儘管有年增幅，但房地合一稅已持續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退。

觀察六都8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市5.6億元，年增147%、月減11%；新北市、高雄市則居第二，均為5億元；新北市年增138%、月增3%；高雄市年增212%、月增13%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年增率成長幅度較大，主要是因爲去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致8月的基期較低。今年稅收高峰落在5月的35.6億元。

房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有一至三個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，房地合一稅正緩步縮減。

令人意外的是，近五個月的房地合一稅，單月稅收都還是能維持30億元以上，由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

曾敬德分析，今年5月開始市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，在政策實施前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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