想撿便宜看這！全台「欠債屋主地圖」逾8萬人　新北、桃園特別慘烈

記者陳韋帆／台北報導

▲全台「欠債屋主地圖」，新北市1.4萬間居縣市之冠，行政區以桃園區2433間最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

有房子就是有錢嗎？全台第一個「欠債屋主地圖」大公開！根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，截至9/20，全台有「私人設定」抵押權房屋數量達85433筆，意指逾8萬的屋主，房子有向民間進行借貸，這些屋主資金需求相較一般屋主來說，更容易有「低價急售」可能性。

根據資料，全台有「私人設定」抵押權房屋數量達85433筆，其中73%集中在六大直轄市，新北市14721間，居全台各縣市之冠；若以行政區來看，以桃園市「桃園區」2433間最多、桃園市「中壢區」2167間居次、台中市「西屯區」1635間第三。

▲周昆立表示，進行私人借貸的屋主，最有可能會有「急售房屋」需求。（圖／元宏不動產提供）

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，所謂「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，就是借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權。一旦最後借款人無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。

周昆立指出，因目前民間私人設定(如：房屋二胎借款)的借貸利率相當高，普遍年利率高達8%~24%不等，遠高於現行不到2%的一般房貸利率，因此會願意接受這樣高利率的屋主，資金需求急迫性往往是最大的，也是最有急售房屋的可能。

他說，購屋者買房子前，可先留意房屋及土地謄本資料，如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸的抵押權，就可能碰到急需資金的屋主，要殺價便宜買好房機會也大。而如果一般購屋民眾，想找到這類潛在急售屋，可化被動為主動，多跟房仲接觸，請房仲主動開發相關物件，也能增加便宜買好房的可能。

▲陳傑鳴表示，私人抵押的物件，在景氣下修時，極有可能成為價格破壞因素之一。（圖／元宏不動產提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然近年房市復甦，交易量連5年攀升，但這2年受新冠肺炎疫情衝擊，許多民眾工作不穩，不少民眾拿手頭房子進行借貸也是不爭的事實。

根據元宏不動產服務加值平台內部統計，去年(2021年)全台就有3萬7071間房子有進行私人設定抵押權，比2020年的3萬3500間，增加了一成以上。未來如果民眾工作遲遲無法回穩或是經濟衰退股市下跌導致房價出現修正，這些有私人設定的房屋，都將是未來房市潛在賣壓，甚至有造成價格破壞的可能，值得多加留意。

他指出，民間借貸公司除了賺取高利息，也相當在意「債權回收保證」，所以私人設定房屋的熱門行政區高達7成3集中在六都，包括中壢、桃園、西屯、板橋、中山等。

陳傑鳴建議，若想買好房撿便宜，不妨可考慮往這些私人設定較多的區域找尋，只要做好研究功課，透過房仲找尋優質物件，搭配社區賣壓狀況的掌握，只要多比價與議價，想買到超值好屋的機會也會大增。

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