小夫妻「賣預售屋換成屋」！找錯專家諮詢　秒噴45％稅金

記者陳韋帆／台北報導

▲一對夫妻誤信專家建議，賣預售屋、買成屋，直接損失45％稅金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買賣房屋稅務複雜，找錯人協助恐怕損失金額難以估計！一對小夫妻近年購買了預售屋，無奈交屋日期不斷延宕，於是諮詢某專家，是否可以「賣預售換成屋」，透過「重購退稅」方式讓自己免繳45％房地合一稅，該專家表示這做法可行，孰知，根本不符合該條件，最終還是必須繳稅。

土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，「上述是近期聽到的真實案例，這問題就出在『重購退稅』的先決條件就是『自住』，然而，預售屋連蓋都還沒蓋好，又談何『自住』？自然不符合其定義。」

鄭文在說明，政府於110年7月1日起實施「房地合一稅2.0」，預售屋買賣也納管，所以倘若透過預售屋買賣「獲利」，仍需課徵45％稅金，例如原購買總價1千萬的預售屋，又以1,200萬轉讓權利，獲利200萬，須課徵90萬稅金。

然而，所得稅法第14條之8的「重購退稅」，是指2年內買賣「自住」房屋，即可退稅。

他舉例，甲出售1間1,000萬房子，繳交了100萬房地合一稅。甲在2年內又買了1間1,000萬或超過1,000萬的房子，即可全額退稅；但倘若甲2年內購買的房子不足千萬，則以比例退稅，如900萬房，稅金則退9成，以此類推。

鄭文在進一步說明，「重購退稅」是以「自住房地」為要件，不僅沒有權狀、門牌、戶籍的預售屋不符合條件，出租、營業、店鋪、空屋，也都不符重購退稅的規定。

鄭文在建議，房屋買賣是人生大事，不僅金額大，稅賦也相當繁瑣，所以房屋買賣前，最好先諮詢可信任的專業地政士，倘若沒有自己熟識、可信任的地政士，不妨多問幾位，反覆確認資訊無誤後，再進行買賣，才能避免自己荷包大失血。