獨家／擁「兵」自重！建商無視政府關切　買屋變不定時炸彈

記者陳韋帆／綜合報導

▲不少預售案近期出現奇葩現象，包括交屋延遲、加價才肯交屋等。（示意圖與本文無關／記者陳韋帆攝影）

近3年房市火熱，不少預售案近期卻出現奇葩現象，有建商要求消費者無條件接受延遲交屋，亦有建商要求消費者加價才肯交屋，完全無視合約精神及政府監督執法威嚴，究竟建商為何如何有恃無恐？是擁「兵」自重？令人費解！

對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示，「建商會有這樣的舉動，主要原因有三個，一、工料及房價走揚；二、缺乏法律及合約精神，只想賺錢，不顧消費者權益；三、政府罰則不明確，口語警告大於實質處罰。」

一、工料及房價走揚　違約比交屋還划算

工料及房價走揚，產生的狀況，不僅讓建商利潤降低，部分建商看到房價飆升，會認為太早售出「很吃虧」，在這樣的情況下，就出現了「建商要求已簽約的消費者加價購買，否則寧賠違約金，再重新售出，大賺價差的做法。」

二、缺乏法律及合約精神　罔顧消費者權益

承上題，建商寧可違約也不交屋，試想，一個建商，怎可能連基本的合約精神與法律常識都不懂？明顯就是缺乏法律及合約精神，甚至部分建商自以為受害者，便以業主身分欺壓代銷、廠商，甚至是消費者。

三、政府罰則不明確　口語警告大於實質處罰

目前針對預售屋建商違約一事，目前政府保障消費者的方式，主要依據消保法33、36、58條，最高罰鍰150萬且得按次處罰，看似厲害，實際上卻必須經過冗長時間調查，按次處罰的間隔時間也不明確，部分縣市府也經常調查後不了了知，為何這樣做？是否有約束建商的實質效益？恐怕只有執法者自己心裡知道了！

▲陸敬民建議政府應加強執法與行政力度，方能保障消費者權益。（圖／陸敬民提供）

陸敬民說，購屋不是買菜，消費爭議有時候涉及的是一家人的生活幸福，建商的延遲交屋、違約等行為，很容易打亂消費者長期生活規劃，甚至工作、精神狀態都受到影響，建議政府在此類情事上，應主動出擊，加大執法與行政力度，受害的消費者，才不用「小蝦米對抗大鯨魚」，獲得真正的保障。