獨家／現在可買預售屋？928爆量8千億　專家碎念：三思、三思、再三思！

記者陳韋帆／台北報導

▲（圖／資料照）

全台灣建商、代銷928大推案檔期到來，今年全台灣總銷還爆量逾8千億，此時購買預售屋可以嗎？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪指出，現階段有「升息、預售屋禁轉」兩大利空，加上建商延遲交屋、加價交屋等負面消息頻傳，建議購買預售屋前，應當三思、三思、再三思。

周昆立表示，購買預售屋有三大風險如下：

一、「限制預售換約轉售」立法，亂轉賣恐被罰 

目前內政部積極推動「平均地權條例修法」，如修法通過，未來對於預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。過去常見揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利的狀況，將很難再操作，不僅投資預售屋限制多多，一般民眾購買預售屋如因故想轉售，也可能受到新規定的波及而誤觸「罰」網。

風險二、房價下跌，斷頭屋恐現蹤

近兩年台灣房市受低利率、台商資金回流、科技大廠設廠、買房抗通膨預期心理等眾多利多帶動，全台各縣市房價普遍都有1~2成的漲幅，部分行政區房價漲幅更大。不少建商打出低自備、低首付、工程0付款等方案，來吸引購屋者買房，民眾進場狀況相當踴躍。

不過，今年全世界進入升息循環，寬鬆貨幣政策也告終，熱錢已有退燒跡象，近期房市已開始降溫。雖然目前房價還沒開始反轉，但若量縮市況持續3~6個月以上，房價難免開始出現修正。因此，此時購買價格最高的預售屋，一旦房市發展若不如預期，跌價風險恐不小，購屋者很可能會出現無力負擔房貸，甚至交屋前面臨貸款成數不如預期，需大幅增加自備款的狀況，大量斷頭屋恐現蹤，導致房價進一步下跌，造成資產更大減損。

風險三、投資客下車，預售轉售賣壓增，賣屋難度大

政府對於打炒房態度相當堅定，今年很多網路售屋網站上的賣壓明顯增加，甚至因未來預售可能禁轉售，不少尚未交屋建案，屋主已開始自售或委託仲介銷售，特別是那些近年供給量大、房價上漲幅度明顯的重劃區。

由於，目前市場對於「多頭是否已到盡頭」的疑慮攀升，不少投資客已開始調節手邊物件。民眾購買預售屋如果想脫手，除非價格夠便宜，否則難度也會增加許多。

周昆立指出，雖然目前營造購地成本高漲，房價短期內不易大幅回檔，不過，隨著交易熱度冷卻，一些價格過高的預售屋、過度炒高的蛋白、蛋殼區或是房市供給量過多的區域，都是購屋民眾會需要特別注意的區域。這些產品或是地區，未來在缺乏堅實的買盤與足夠的購買力下，一旦房市出現反轉，都可能率先面臨一波價格調整，風險也最大，須特別留意。

21世紀不動產也指出，目前購買預售屋，除了上述風險，新冠疫情不明、貨幣政策緊縮、年底選舉政策尚未明朗、兩岸局勢持續緊張，也都會影響到民眾購屋信心。

另外，建商、代銷推案爆量，不等於價格有下滑空間，目前不少賣方開價仍硬，砍價幅度並不大，且建商「延遲交屋、加價才交屋」等狀況近期頻傳，消費者保障極低，倘若運氣不好，還有可能買到中斷施工的「爛尾樓」。

21世紀不動產建議，購屋族倘若真有自住需求，可轉向成屋、二手屋，即可避免建商「延遲交屋、加價才交屋」的問題；不過，由於疫情前景不明，購買房屋前，應謹慎評估自身還款能力，避免收入因疫情受到影響，導致還款能力出現問題。