房市交易量雪崩！不利因素多空交雜　五大房仲遭受波及「成績單」慘兮兮

記者陳韋帆／台北報導

▲五大房仲紛紛交出9月成績單，交易量年減6%~32.9%不等，明顯大幅度降溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

今天是9月的最後一天，台灣指標房仲，台灣房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等紛紛交出9月成績單，全台交易量月增減幅-6%~5%不等，年增減幅急凍-6%~-32.9%。整體來說，交易量明顯處於近2年低谷，各大房仲也紛紛發表看法。

中信房屋總經理張世宗表示，在FED連續升息、貨幣緊縮等連帶影響下，我國今年GDP下修至3.51%，估今年消費者物價上漲率（CPI）為2.95％，資金量能持續緊縮，台股相對疲弱。

張世宗認為，股市為經濟之窗，台股不好，自然影響台灣房市，貨幣緊縮也致使資金成本升高，中小企業經營壓力更大，民眾負擔也將更重，進而影響民眾購屋計畫，也讓今年的房市無法樂觀以對。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前房市多空夾雜，股匯市波動、升息、平均地權條例修法等利空衝擊，而北部由於房價基期較高，較易受到政策、景氣波動影響，中南部則因基期較低，升息影響較小。

她說，在「預售屋禁轉修法」壓力下，不少購屋族「捨預售買成屋」，但也因為「升息」壓力，購買成屋的房貸壓力也更大，可謂是多空夾雜，目前市場交易量雖然趨緩，但也有不少買方期待趁機撿便宜，且帶看率並未下降，可見其需求仍旺，不過，也由於買家出價保守，交易量明顯放緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月利空交雜，買賣雙方皆明顯受到影響，觀察成交總價，全台700萬~1500萬交易、台北市1000萬~2000萬交易、新北市700萬~1500萬交易，皆明顯相較8月增長，顯見自用買盤依舊仍為目前購屋主力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年9月高通膨、貨幣緊縮、升息、資金潮退、股匯市震盪，市場轉趨觀望，購屋民眾猶豫期拉長、出價保守，買賣雙方價格認知分歧；去年9月，房市環境有「疫情趨緩、低利」等有利條件助攻。兩者相較下，導致交易量出現明顯年萎縮。

她認為，目前台灣地緣政治風險難除，且全球通膨、升息等趨勢不變，將持續壓縮消費者購屋負擔能力，預估今年房市呈現「價平量縮」格局。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，9月交易，中南部有稍微回神，但全國交易量來說，依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，加上第三季央行理監事會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，民眾購屋步調可能放緩，推估傳統旺季Q4狀態也不會太好。

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