住展房屋網／法院判決贈與房地　需以現值課稅

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約，倘若出現法律糾紛，經判決確定後，贈與稅究竟該如何計算？財政部台北國稅局表示，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向國稅局申報，依「房地現值」徵10～20％的贈與稅。

不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產，依《遺贈稅法》第10條規定，其財產價值應以遺贈時的時價，也就是移轉時的土地現值、房屋評定現值計算的財產價值為基準，另可依物價指數調整計算。

不動產移轉需繳納土地增值稅（土增稅）及契稅。土增稅依照前一次與本次移轉土地的公告現值漲價數額來課稅。贈與和買賣皆適用20％～40％土增稅率，但出售自用土地可適用一生一次或一生一屋優惠土增稅率10％。

契稅則是房屋移轉時依照「契價」（房屋標準價格減去免稅騎樓現值）課徵。買賣、贈與、占有皆適用契稅稅率6％，分別由買受人、受贈人、占有人負擔；典權由典權人負擔4％契稅；交換和分割由交換人、分割人負擔2％契稅。

需要特別注意的是，依照相關稅法規定，土增稅及契稅皆屬於取得的成本費用，在計算贈與總額時可以扣除，遺產則免課土增稅與契稅。

舉例而言，A於2020年贈與一筆北市不動產（房地現值約1,500萬元）給兒子B並簽立贈與契約書，但後來A反悔不想贈與給B，因此B告上民事法院，訴請A履行贈與契約。

若法院判決確定該贈與契約有效，則A必須在判決確定日起30日內申報贈與該筆1,500萬元不動產給B，扣除「贈與免稅額」244萬元與B負擔的「契稅」等各項成本費用後，贈與淨額約1,100萬元，適用10％贈與稅率，因此A約需負擔贈與稅110萬元。

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