文／住展
為配合推動住宅政策、增加活化利用國有非公用房地，國產署於日前宣布，啟動國有房地包租新制，將適合的房地租給包租業者，經整理、修繕後再提供到租屋市場。國產署規劃首批標租案將於年底前釋出，視市場反應，明年再滾動式檢討，期盼擴大租賃住宅市場供給，可滿足民眾租屋需求。
國產署表示，經管的非公用土地非常龐大，部分閒置房屋亟待活化利用，提升運用效益，所以修正《國有非公用不動產出租管理辦法》，以及相關的作業要點，新制將以六都的國有房地優先選列、提供到租賃市場，目前六都盤點出大約有600多戶，台北市就有逾百戶，大部分集中在中正區、北投區、大安區。
國產署表示，這些案源包含公務眷舍或職舍、舊辦公廳，民間團體捐贈等，部分房屋屋齡較高，但經過包租業者整理、修繕之後，可以提供較好的環境給租屋族，至於包租業者轉租給民眾的租金，據該署了解應會低於市價水準，對於租屋族而言相對有利。
包租新制是優先將同一門牌地址或同一區位相鄰的國有非公用房地，「打包」為一標辦理標租，年租金以公告地價的5％、房屋現值10％來訂定競標底價，租金於租賃期間不予調整，租期以5年為一期，租賃期滿可申請原條件續約，以一次為限，等於是10年租金不會變，以便包租業者計算成本。並且公告標租二次無人投標時，可以酌減前次底價的10％，重新辦理標租，酌減以一次為限。
▲（圖／翻攝自住展）
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