文／住展
隨著今年中央銀行不斷升息，除了房貸最低利率將調漲到1.81％，國銀業者指出，台灣房貸市場將更加Ｍ型化，財資力雄厚的借款戶取得1.81％利率的比重不減反增，而財資力較弱者若欲取得房貸，恐將面臨銀行拉高利率、調降成數，造成購屋者背負更加沉重的房價壓力。房貸條件將隨著借款人的財資力，而呈現兩極化的發展，財富差距恐將持續擴大。
日前央行升息半碼之後，公教住宅房貸優惠利率、二房、三房及豪宅利率也隨著往上調升。國銀高層指出，升息帶來的較大質變，是在於銀行房貸授信會就借款人的財資力，採取更嚴格的審查標準。業者坦言，主要是觀察到房市景氣衰落的風險越來越明顯，因此相較於擔保品的價值，會更加重視借款人的財資力。
銀行財資評估將更嚴格
對於財資力的評估方式，銀行業者指出，目前各銀行之間有兩種作法，一種是將借款人與保證人的年薪資所得併計，這也是不少銀行採計的方式，有個人所得及家戶所得兩種計算方式，其中家戶所得的計算，通常適用於夫妻二人其中一人為借款人，另一人為保證人的情況。
另一種方式更為嚴格，也就是是借款人及保證人兩者的財資力，都必須分別達到一定的門檻之上，才同意讓借款人取的優惠利率及成數。
▲（圖／翻攝自住展）
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