獨家／炒房不如炒外幣？美元1年暴漲4塊　專家：雞蛋全孵出「小雞」了！

記者陳韋帆／台北報導

▲外幣與房地產的投資，近期引起網友討論，專家認為，現今局勢利空交雜，都應謹慎。圖／資料照）

美元狂升！炒房不如炒外幣？近期匯市變動劇烈，不少網友開始討論購屋置產好？還是買外幣好？對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出，「兩種投資方式各有千秋，但現階段利空交雜，建議都要三思！」

周昆立表示，台灣房地產目前有九大利空，前景未明，所以如果現階段要房子，如果非自住需求，應當多惦量自身荷包，避免未來房貸繳不出來，面臨法拍窘境。

九大利空包括「貨幣政策趨向緊縮、不動產調控政策無鬆綁空間、年底前地方性選舉干擾、兩岸關係與軍事情勢緊張、經濟成長率表現未如預期、民眾實質經常性薪資陷入負成長、台積電設廠效應弱化、股市欲漲不易影響資金規劃、疫情再次延燒風險」。

至於海外房地產，他說明，如果鎖定近期幣值大跌的國家，確實未來售出時，有可能賺到幣值回升利差，期間還有租金收益。不過，國外對外國人稅制與台灣一樣相當複雜，應先搞清楚再出手，而且，如果是靠買海外房產賺利差，還不如直接購買外幣，才不會同時揹負外幣、房地產的波動風險。

所以我們直接購買外幣風險更低？美元此時可以進場？周昆立指出，雖然近期美元因升息漲勢兇猛，1年內從28元漲到32元，「放在美元籃子的雞蛋，可說是孵出小雞，等著收割了」，但台灣央行依照往例，面對匯率變動過大時，通常會出手調節，所以美元漲勢能持續多久難以估計。

他認為，一旦美國通膨降溫，升息趨緩，資金就有回流台灣，帶動台幣升值的可能。長線持有美元報酬如何仍難以預料。此外，想靠美元升值賺取匯差收益也需投入相當龐大的資金，相對不動產穩定性高且具低自備、高槓桿的特性，買房其實仍是相對穩健的選擇。

最後，周昆立說，其實所有投資都有風險，台灣房地產適合長期持有，長期看漲，但變現性低，也就是說，有可能在你急脫手時，有可能當下正處於房市低潮，導致出脫價格不好；匯市則是變動率高，但變現性快，不需要找買家，可立即兌換，但揹負的也是有可能突然暴跌的風險。建議大家應謹慎評估自身財力，再進行合理、適當的投資。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。