房屋有「三張身分證」！趨吉避凶全靠它們　專家：「輻射屋」都看得出來

記者陳韋帆／台北報導

▲信義房屋表示，不動產說明書中有三張房屋身分證，從中可看出屋況各項細節。（圖／記者陳韋帆攝影）

要買到理想中的好房，除了靠現場觀察，讀懂「不動產說明書」更是關鍵。信義房屋表示，不動產說明書中的「謄本」、「土地使用分區」、「特殊屋況及周邊重要環境設施」，就如同房屋價值與房屋歷史的三張身分證，仔細查閱，不僅有助拼湊房屋的真實樣貌，更能降低買、賣雙方因認知落差所造成的交易糾紛，消費者也可更容易買到理想好屋。

一、建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」

信義房屋鑑價部說明，地政機關建物謄本登記用途若非住家用，恐無法適用自用優惠稅率；若現況未依建物登記用途使用，可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款；也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差，以免產生價差。

若建材種類或屋齡過久或土地持分短少，恐影響貸款的核貸成數；若房屋有被限制登記，則須確認能否在過戶前排除，避免無法移轉。因此，讀懂「謄本產權基本資料」可說相當必要；另外，也建議多留意房屋產權相關內容，例如是否遭占用、二胎借款等。

二、土地使用分區

信義房屋鑑價部指出，消費者除要確認土地是否屬於不得作為住宅使用的工業區或商業區，若土地使用分區為道路用地、綠地等，可能會有遭徵收的風險。尤其土地使用分區影響了土地利用的強度，若是購買土地或老舊透天，因日後可能會有重建的需求，因此必須更加留意。

三、特殊屋況及周邊重要環境設施

消費者可從不動產說明書中了解房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的狀況；另外，包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形，也能從中掌握。

信義房屋提醒，在不動產交易過程中，為預防糾紛，房仲業與委託人簽訂契約後，就應製作不動產說明書，詳細記載房屋現況、權利關係、契約條件等重要事項，提升交易資訊的透明度，讓買方能藉此充分了解房屋資訊，這是法規明訂的。而透過詳閱如同房屋的「身分證」的「不動產說明書」，更能確保消費者安全、順利買到心目中的理想好屋。

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