文／陳曼羚
繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照，國產「南港大型開發案」預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格，市場預估，國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。
國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段，基地占地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃為A、B兩重建區段。國產集團表示，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，預計開發完成後，集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位，工期約4年半。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
南港房地價格水漲船高
由於南港具有四鐵共構的交通優勢，台北市政府積極推動「東區門戶計畫」，吸引民間十大開發案資金搶進，加上南港房地價格持續飆高，華固建設以每坪513萬元天價，取得國產南港大型開發案對面的土地，南港指標建案「世界明珠」的商辦、住宅每坪單價均刷新南港房價最高紀錄，都讓國產南港大型開發案的潛在開發利益水漲船高。
國產南港大型開發案原為南港預拌混凝土廠，在集團積極活化資產、提升營運獲利的目標下，去年取得北市府的都更及權變計畫核定，並核准建照。據了解，國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，期間雖經資產重估，但以目前南港房價高漲，國產南港大型開發案潛在開發利益豐厚，可望成為集團金雞母。
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