獨家／房子要蓋33年？網稱從「受精卵」到30而立還沒好　真相曝光了！

記者陳韋帆／綜合報導

▲建案「新竹之昇」建照工期長達33年引起網友討論，代銷業者表示，去年才開賣。（圖／翻攝自Google　Maps）

新竹建案「新竹之昇」要蓋33年？一名網友在網路上分享建案相關資訊告示牌，由於施工期間從84年10月~117年5月，他開玩笑說，「下訂時是受精卵一粒，交屋時已經三十而立。」不少人疑惑，為何建照可展延至33年？建案代銷業者海悅指出，「其實該案是去年才開始銷售，且已經銷畢，今年已在動工。」

海悅總經理曾俊盛表示，「案主是傳產公司，非建設公司，當初申請完建照後，一直沒有開發，所以建照才會不斷延宕，直到去年推出銷售，不久後就完銷，也已經動工興建當中。」

▲營建署表示，建照發放屬於地方自治事項，實際狀況依各縣市府為準。（圖／記者陳弋攝影）

不少人相當好奇，為何建照可以展延這麼久？會不會因此衍生爛尾樓問題？內政部營建署表示，依照中央法規建築法第53條，建築期限是以開工日起算，承造人因故未能完工，得申請展期一年，並以一次為限。未依規定申請展期，或已逾展期仍未完工者，期限屆滿之日，失其效力。

不過，營建署也提到，「目前發照屬於地方自治事項，也就是說各縣市給予的時間略有不同，實際狀況則以各地方縣市府為主。」

▲「富邦A25」、「台北101」建照也擁有超長工期，但實際開工到竣工僅數年就完成。（圖／記者許雅惠攝影）

其實「新竹之昇」的超長工期並非特例，台北市信義區「富邦A25」案開工日107年4月，預定完工日期121年7月，整體也長達14年多，但實際上，今年底就已經接近完工。另外，台灣地標「台北101」開工日期為87年11月，工期至114年1月，建照給予工期長達27年，實際竣工日則為93年5月28日。

台北市建管處表示，依照臺北市建築管理自治條例，地下室每一層會給予4個月工期，地上樓層每一層給予3個月工期，大樓越高，建照給予工期自然越長，當然實際竣工日還是要依建商興建速度為準。

▲戴雲發表示，建案興建過程有各種情況，故政府給予寬容時限，建照工期無法與爛尾樓畫上等號。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

結構技師戴雲發則表示，我沒有參加「新竹之昇」的起造設計，所以不清楚為什麼有33年工期。

但針對建照工期部分，他也提出專業見解，他說，工地開工時，我們經常會聽到建商所說的「預計完工日」，通常是開工後約2~3年不等，實務上，施工不如外界想像這麼順暢，工人調度、材料調度等，協調上若有耽誤，工期就會延宕。

戴雲發指出，除了我們熟知的大建商以外，不少地方建商及非建設公司的起造人來說，由於不熟悉流程，也經常會會有延宕情況發生，而中央與地方法規給予的工期，就是考量到所有人的情況，給予一定的寬容時間，避免非專業起造人出現廢照的情況。

他表示，「對於建商本身來說，通常是希望工期越短越好，因為拖越久，支付給銀行的利息就會越多，將導致大幅降低利潤；所以一般建案如果出現工期延宕，如果沒有特殊情況，消費者就要擔憂有沒有可能成為爛尾樓。」

不過，戴雲發也提到，「其實近年缺工缺料，確實讓不少公司造成工期延宕，這就是所謂的特殊狀況，像我一個台南的專業友人，預期工期延誤了一年，公司被吃了不少利息，獲利大幅降低，結果我朋友就被公司檢討蓋太慢。」

另外，關於建照工期長，會讓爛尾樓變多的說法，他則認為，「其實工期拉長，還有許多狀況，例如山坡地興建、開發規模特別大、涉及環評等，只要提出相關申請，地方政府在可接受的情況下，就會給予一定的展延時間，所以我們很難去說建照給予工期長，就是即將成為爛尾樓的象徵，連結上有點奇怪。」

▼ 網友分享「新竹之昇」的超長工期，引起熱烈討論。（圖／翻攝自臉書社團【路上觀察學院】）

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