文／陳曼羚
不動產顧問公司最新報告指出，受升息循環、美元強勢影響，亞太國家和地區辦公租賃市場第3季表現低於預期，不過台北市位居亞太地區第4名，表現相對亮眼。業者認為，主要與國門開放、需求率高、供給量增加有關。
不動產專業顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）7日公布今年第3季亞太地區頂級商辦市場報告，調查統計範圍包括東亞、東南亞、紐澳、南亞等亞太市場23個主要城市，其頂級辦公室租金、空置、供需現況。
結果顯示，亞太地區租金與前季相同，表現持平，終止連續3季的租金上漲趨勢；若與去年同期相較，漲幅仍有2.3％。
觀察各城市的租金成長排行，僅雅加達與台北在疫情復甦與年成長趨勢皆保持在前5名；尤以台北第3季租金上漲7.4％、年漲幅達5.5％，排名亞太第4，租金表現強勁穩定。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
需求暢旺 商辦市場備受看好
另外，在空置率方面，台北市以2.7％排名第2，僅次於首爾的1.5％，兩城仍屬房東市場。就未來供給部分，台北市在未來3年的新供給量也達38％，在23個城市中排名第5。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，由於辦公空間的市場需求仍旺，帶動北市頂級商辦的空置率持續探底，未來商辦市場發展備受投資人看好。
蘇銳強認為，儘管全球經濟預測普遍趨向保守，受惠於去化穩定、供給有限及國門開放後，跨國商務交流可望恢復常態，信義計畫區的頂級商辦大樓租金持續推漲，短期內台北市辦公租賃市場仍將平穩成長。
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