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H1「空屋率」3年新高、「新建餘屋」2年新高

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文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

內政部2022年11月9日發布「2022年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計」,本期全國低度使用住宅宅數為85萬8,850宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%,較2021年下半年(上期)增加8.2萬宅(0.86個百分點),為近3年相對高點。另新建餘屋住宅部分,2022年第2季為7萬7,454宅,較上季增加2,527宅(+3.37%)。

內政部:上半年全國低度使用住宅比率9.52%,為近3年相對高點(圖/翻攝自買購房地產新聞)

▲內政部:上半年全國低度使用住宅比率9.52%,為近3年相對高點(圖/翻攝自買購房地產新聞)


 
低度使用住宅比率 除連江縣外,其餘縣市均較上期上升
 
內政部說明,本期低度使用住宅比率,以台北市7.41%最低,新北市7.99%次低,再其次為新竹市8.10%;最高的3個縣市,分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.70%;除連江縣外,其餘縣市均較上期上升,其中以基隆市增加1.44個百分點最多。長期趨勢來看,自98年統計以來,低度使用住宅比率呈現緩降趨勢,且6都與新竹縣、市長期低於其他縣市。
 
20坪以下、5年以內新屋及40年以上老屋 低度使用比率較高
 
就面積別觀察,本期20坪以下住宅低度使用比率為16.38%,較上期與2021年同期分別增1.84及1.01個百分點,增幅較大。各縣市中,宜蘭縣等11個非都會區縣市,20坪以下小宅低度使用比率均大於20%。
 
就屋齡別觀察,本期5年以下新屋,低度使用住宅比率為21.91%,較上期增加1.15個百分點,惟較2021年同期減少;另超過40年以上老宅,較上期與2021年同期,於非都會區縣市,多呈現宅數與比率同步增加情形,例如宜蘭縣、基隆市及金門縣, 5年以下住宅約3成、超過50年住宅約2成為低度使用。
 
低度使用住宅比率 大於20%地區增至19個 小於6%減至8個
 
就鄉鎮市區別觀察,本期低度使用住宅比率大於20%的地區,由上期的16個增至本期的19個,增加了新北市烏來區與金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉,減少了台南市左鎮區,另苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。
 
本期低度使用住宅比率小於6%的地區,由上期的21個減至8個;主要集中於新北市新莊區、中和區、蘆洲區,台北市內湖區,桃園市蘆竹區,台中市大里區、神岡區,台東縣蘭嶼鄉等8個鄉鎮市區。
 
2022年前2季全國新建餘屋(待售)住宅總量 增至近2年相對高點
 
內政部表示,全國新建餘屋(待售)住宅於109年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右, 2022年上半年則呈增加趨勢,第1季為7萬4,927宅,第2季為7萬7,454宅,均較上季、2021年同季增加。其中,2022年第2季較上季增加2,527宅(+3.37%),較2021年同季增加7,405宅(+10.57%),高於近5年平均數量7萬5,140宅。
 
就6都而言,2022年第2季新建餘屋(待售)住宅宅數,以新北市1萬6,272宅最多,台北市3,912宅最少,且皆多於上季,若與2021年同季比較,6都中僅高雄市減少995宅。新北市主要集中板橋區與淡水區,合計約占25%;台北市依序為中正區、中山區、內湖區與北投區,合計約占50%;桃園市1萬2,650宅,主要集中龜山區、中壢區與桃園區,合計約占68%;台中市1萬1,502宅,主要集中於北屯區、南屯區與西屯區,合計約占50%;台南市6,605宅,集中於安南區、永康區與善化區,合計約占40%;高雄市7,489宅,以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區,合計約占50%。
 
這次發布的統計數據,可至內政部不動產資訊平台網站(https://pip.moi.gov.tw/)主題服務「住宅統計」選單,選擇「政府機關資訊」,點選「低度及待售住宅」下載相關資料。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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