獨家／台經院112年房市預測：「賣壓、升息、兩岸」七大利空高空盤旋

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，明年在升息、兩岸、貨幣政策等利空因素下，房市將持續處於低檔盤整。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院發布2023年景氣展望，房市部分，研究員劉佩真接受《三立新聞網》採訪表示，「明年雖然去除選舉干擾，但其他利空因素將持續干擾房市，估計買方將持續保守觀望，賣壓也將逐漸湧現，預期將處於低檔盤整格局。」

劉佩真指出，七大利空包括「貨幣政策趨向緊縮、不動產調控政策、兩岸關係與軍事情勢、台積電設廠效應弱化、股市震盪、疫情風險、賣壓湧現」，估計將持續處於低檔盤整格局。

她說明，2023年買賣雙方對於房市看法仍多傾向觀望保守，主要是在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下，消費者對於房市後市仍無法看清，購屋心態自然轉趨保守觀望，會等待市場較為明朗後才可望進場購屋，顯然短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。

整體而言，雖然2023年我國不動產市場的有利因素包括通膨趨勢使不動產成為國內消費者心中最佳的投資保值標的、都更及危老將持續為政府力推的政策主軸、壽險業者／物流／批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場等。

劉佩真說，目前政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，況且先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，以及業者將面臨建材、土地及缺工、綠建築等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間，故2023年我國房地產業景氣將呈現持續減緩的態勢。

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