大台北危老還在夯！三指標數字繼續衝　專家：地主自蓋免擔心「爛尾樓」

記者陳韋帆／台北報導

▲目前大台北區域危老申請依舊暢旺，安信建經籲地主，若擔憂建商爛尾，可自行擔任起造人。（圖／記者陳韋帆攝影）

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。

安信建經彙整內政部資料指出，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統計以來，北市核准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，並締造歷史新高。

張峰榮分析，受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。然而，因新申請件數減緩，行政審核效率反而提升，大台北更是如此，所以危老重建核准率雙雙達到八成以上，超過全國平均值79.56%。由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增。

近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

張峰榮解釋，只要地主100%同意，地主擔任起造人，並搭配建經公司一條龍服務，營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。

他還說，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。

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