看衰房市的人變多了！台經院：10月景氣創新低　五大利空盤旋低檔ing

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，房市多空壟罩，交易量創低，預估未來將持續低空盤旋。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市看衰的人變多，買氣就會急縮，建商則會開始跟消費者、投資盤比毅力，等待買氣回歸那天！台經院今(25)日舉辦「11月分景氣動向調查報告線上視訊記者會」，台經院指出，2022年10月營建業營業氣候測驗點已連續3個月呈現下滑，創近半天新低。台經院指出，「不動產業前景不明，貨幣緊縮態勢確立，消費者看空房市，致使交易量明顯萎縮。」

台經院研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出，「2020年5月以來的新低水準，主要是來自於營造業與不動產業對當月看法均顯悲觀，且對未來半年景氣看法續呈保守的緣故。以不動產業來說，10月因整體經濟前景不明朗，加上貨幣緊縮態勢已確立，使得消費者對於房價上漲的預期逐漸冷卻，反觀看跌的比例趨增，顯然消費者對於房價看法已出現多空對峙，至於交易量萎縮則是相對明確。」

她指出，2022年10月六都建物買賣移轉件數月增率為-6.9%，且單月規模創下五年來同期新低，五都中僅有台中市僅呈現微幅衰退0.7%，主要是因為台中市有北屯、烏日等大量交屋的支撐，其餘都會區跌幅介於1.6~16.3%，主要係因台股不斷出現下跌、房貸利率已連三升、國內經濟成長率屢遭下修，致使預售屋及中古屋市場交易件數萎縮的情況日趨顯著。

若以年增率觀之，則2022年10月六都建物買賣移轉件數年增率為-28.2%，主要是反映2021年同期出現疫情趨緩後強勁的遞延性買盤回籠，導致基期相對較高。

而2022年10月房市交易受到大環境的制約，反而出現明顯的萎縮，其中減幅除了台中市為個位數位，其餘五都均為兩成以上的衰退，其中新北市減少高達40.1%，位居首位，主要是由於新北市的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區等交易量皆較2021年同期衰退所致。

觀察房市現況，劉佩真說，房市利空力道壓制的氛圍，市場多以審慎保守看待，主要是貨幣政策趨向緊縮、房市政策無鬆綁空間、買賣雙方對於價格認知差距拉大，以及年底前最後一波的推案大潮，將從各區慢慢爆出新案，屆時建案銷售競爭壓力將較前三季更高所致。

展望未來，她認為，「在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下，消費者對於房市後市仍無信心，購屋心態自然轉趨保守觀望，會等待市場較為明朗後才可望進場購屋，顯然短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。」

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