文／陳曼羚
據最新實價揭露，北市萬華區內江街4棟透天、公寓老建物在今年9月以總金額約4.6億元售出，買方為具開發商背景的「陳同實業」，土地共123.73坪，換算每坪單價約370萬元。房仲業者表示，老屋重建後將帶動房價上漲，入主北市門檻勢必更高。
此次2筆交易為今年萬華區唯二的億元級房地交易，而此案已交由銀行信託，房仲業者認為應是建商整合成功，預計走都更或危老重建。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依照地籍資料，這4棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4％的時程容積獎勵，對建商具有高度的整合推案價值。
觀察今年總價最高的老屋交易，是位大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓，由鄭姓自然人於今年3月以約11.9億元買下，土地439.53坪，換算土地每坪單價約271萬元。該案總價雖高，但換算每坪單價仍不及此次萬華內江街的交易案。
重建案整合成本 將帶動新案價位
張旭嵐指出，北市西區因發展較早，街廓相對老舊，衍生不少環境與治安問題，成為近年老屋重建的重點區段。但因建商整合成本不低，且老屋重建為新屋後，預期房價將會攀升，未來取得台北市門牌的門檻也會隨之提高。
第一建經研究中心副理張菱育指出，建商進行都更與危老重建案，不受購地貸款的時程限制，且危老、都更具高容積獎勵，利率也比土建融貸款更優惠，推升建商對整棟或大坪數老屋的整合動力。
日前便有台大生於論壇Dcard發文詢問，台南老透天幾百萬內就有，北市屋齡30、40年以上的老透天，「為什麼那麼貴？」隨後網友回覆，「土地持分值錢，5、7千萬買20幾坪北市土地，建物當送的」，更有人解析，「透天價值概估可以用土地價位+單坪建料成本+增建1／3坪數的單坪建料價格。」
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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