眼睛業障重！六都房市買氣數字回溫　專家：桃園、台中交屋潮假象護盤

記者陳韋帆／綜合報導

▲年底交屋潮護盤，六都移轉總量達1.8萬棟，出現了假象回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都11月買賣移轉棟數出爐，六都總量高達18,565棟，月增8.6%、年減28.5%，月增部分，其中又以桃園增加最多，達21.5%。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮，並非真實買氣，而且南二都衰退特別明顯，房市仍未脫離觀望氣氛。

根據六都地政局資料，11月買賣移轉棟數，分別是台北1,999棟，月增3.8%，年減26.3%；新北4,238棟，月增10%，年減40.4；桃園3,724棟，月增21.5%，年減15.9%；台中4,286棟，月增5.3%，年減10%；台南1,610棟，月減0.7%，年減27.7%；高雄2,708棟，月增5.7%，年減42.6%，總計六都2022年11月共18,565棟，月增8.6%，年減28.5%。

張旭嵐表示，受惠年底大量交屋潮，桃園、台中移轉量明顯攀升，同時為全國買賣移轉棟數總量撐盤；新北市雖然月增幅10%，實則創6年同期新低；台北市、南二都全部明顯衰退，高雄甚至創下同期11月新低量。整體來說，通膨、升息、打炒房等壓力仍未脫離，買方仍處於觀望。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約有1個月時間差，所以11月買賣移轉棟數反映10月買氣，部分都區域在交屋潮挹注下，出現了看跌不跌的假象。事實上，各項風險因素上升，尤其是房貸利率來到1.827%，購屋族負擔更加吃重，買方出價趨於保守，後市挑戰不小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也指出，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案持續創高開價，建商期待遞延買盤，雖市場有零星小建案主動降開價，並沒有降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市利空不斷，包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近6千點，資金面由寬鬆轉向緊縮，導致房市交易量明顯下滑，以目前移轉量來看，全年32萬棟不保。

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