買方市場來了！房市11月成績單　高雄淪重災區、最慘交易量近乎腰斬

記者陳韋帆／綜合報導

▲房仲11月交易量皆明顯萎縮，買方猶豫期變長，六都皆受重創，高雄淪重災區。（示意圖／記者陳韋帆）

全台四大房仲紛紛交出成績單，全國交易量表現，永慶、中信、住商皆年跌逾3成，其中六都交易量又以高雄受創最深，住商年跌幅近乎腰斬、達49.6％，各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好，但年跌幅也達-11.1％，唯一上市的房仲公司信義房屋，則依財報為主，但信義房屋也提到，交易時間已明顯拉長，原本的賣方市場也持續改變中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月除受到選舉干擾，議價空間明顯增加，成交速度變慢，賣方要多一點價格彈性才能成交，顯見強勢的賣方市場已轉向，買賣雙方越來越平衡，未來買方即使回籠，也是精挑細選、擇優進場購屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，交易量已經連續4個月年跌幅逾3成，主要是諸多利空因素導致，包括資金潮退、央行三度升息等，房市明顯降溫。她說，「目前五大行庫房貸利率已達1.827%，創105年3月以來新高，升息壓力、政治地緣風險、房價高漲、台海風險等利空因素不下，買氣將持續保守。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底通常是購屋旺季，但受到選舉、股匯市動盪等影響，明顯旺季不旺，而現階段仍處升息循環，房貸有感增加，換屋族換屋計畫也趨向保守，抱持觀望延緩心態；但是對於輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。

中信房屋總經理張世宗表示，以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。展望明年，由於美國升息不斷，多數預測機構皆判斷經濟成長率將比今年更差，惟中國逐步解封，可望緩解全球通膨現象，但房市近幾年由資金帶動的房價漲幅仍須時間做調整，才能讓房市回歸健康的交易市場。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，觀察各都交易量年跌幅情況，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭，其中又以台中、高雄衰退最多，面對央行「升升不息」，只要價格不修正，市場將持續震盪，交易量難以擴大，民眾購屋步調放緩，也讓第4季表現無法期待。

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