「借錢買房子」7年級生挺著！房貸統計出爐　這2年齡層佔比高達6成5

記者陳韋帆／台北報導

▲最新房貸統計出爐，6、7年級生依舊是房貸購屋主力，佔比約6成5。（圖／台灣房屋提供）

最新聯徵資料出爐！今年Q2房貸件數為47668件、季減1072件，平均貸款利率自1.46%升至1.69%，增加0.23%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行啟動升息後，房貸購屋人數明顯變少，如果年底再調升半碼，全年升息幅度將高達2.5碼，推估將有更多人打消購屋、換屋計畫。

聯徵資料聯徵資料，Q2房貸件數為47668件，依照各年級生佔比排序，第一名30~40歲的7年級生佔比35.8%、第二名40~50歲的6年級生佔比30.4%、第三名20~30歲的8年級生佔比15.2%、第四名50~60歲5年級生佔比14.3%、第五名60歲以上佔比4.2%。

張旭嵐分析，今年升息已達2碼，其中Q1一口氣升息1碼，讓Q2房市逐漸產生變化；由於今年年底前還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，則全年調升達2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比今年升息前多繳3千多元，因此總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。

她說，今年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。

張旭嵐還指出，統計中也發現，申貸建物的鑑估值，Q2與Q1只差1萬元，差異並不大，但建物面積從Q1的平均147平方公尺，縮減到Q2142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐認為，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好也為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。

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