獨家／真實房價臨界點！一張圖看台灣人忍受極限　專家：倒退廿年才健康

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，以目前來看，想讓台灣人擁有健康的居住空間，房價至少必須倒退20年。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

現在的房價真的合理？看這張表你就懂！元宏不動產加值服務平台根據「家庭可支配所得」1/3，推算台灣本島19縣市居民，20年房貸可負擔上限，對照平均購屋總價，竟發現通通無法負擔，超額負擔總價為99萬~1338萬。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「這還僅是根據平均購屋總價推算，如果真的要住得健康，台灣房價沒有倒退20年，恐怕一般人沒有人買得起。」

陳傑鳴指出，根據官方數據，我們彙整之後可以發現，以20年房貸計，各縣市民眾可負擔總價僅落於470萬~900萬之間，但對比內政部公告的今年Q2全台平均購屋總價高達1202萬，其中又以台北市2229萬、新北市1408.2萬最驚人。

他說，「或許有些人會覺得房貸30年就可解決此問題，為何不用30年計算？事實上，以普遍購屋年齡30~50歲來說，使用了30年房貸，等房貸繳清那年，已過花甲之年，青春年華，全部都送給了房貸。」

陳傑鳴進一步指出，事情會變這樣，就是薪資上漲無力，2001年至今，台灣人民平均年所得從40.2萬來到85.3萬，看似翻了1倍，房價卻翻漲了250%。以最昂貴的台北市來說，20年前900萬可以買到42坪大四房，如今卻只能買到12坪，還灌了許多虛坪公設的小套房，連1/4空間都不到。

根據日本研究指出「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數。雖然台灣目前正處少子化，所需的居住空間不像過往大家庭那樣的大，但以今年10月底，台灣每戶家庭人口數約2.56人來說，至少也要25.6坪以上的實坪空間才夠用，抓30%的公設比，房屋權狀就要買到36.6坪，依照這樣的需求大小，台灣房價可能需要回到20年前，民眾才可能真正負擔的起。

陳傑鳴表示，從內政部報告可發現，目前台灣「房貸負擔率」最高前三名，台北66.12%、新北52.41%、台中45.54%，等於薪資一半都必須拿來繳房貸，大幅壓抑其他方面支出；即使非六都區域，房貸負擔率低於30%縣市，只剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等5個房市交易的冷門縣市。

陳傑鳴說，民眾目前的房價負擔已達到臨界點，30年房貸已顯得可笑，若真的延長到40年，正常人來說大概只會乾脆不買，但租金卻也是連年走升，即使官方數據中，所謂的無殼族僅有2成，但2成人民的居住問題，極有可能演變成嚴重的社會問題，薪資結構失衡、房價過高，都是政府亟欲面對與解決的問題。

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