MyGonews內湖明園大廈海砂屋都更案　公告核定實施

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

2022年12月7日公告核定實施之台北市內湖明園大廈海砂屋都更案，透過都市更新將邁向重建之路新的里程碑，市府期待住戶能即早搬回安全無虞的家園！並促使改善社區環境品質，調和都市景觀、帶動周邊地區發展！

▲內湖明園大廈海砂屋都更案今公告核定實施！(圖/翻攝自買購房地產新聞)

 
明園大廈社區更新重建前為10層鋼筋混凝土建物，面積達3,067平方公尺，被媒體稱之為黃金圓環上的建物之一，與文湖線港墘捷運站距離150公尺，周邊有學校、公園及圖書館等公共設施，然明園大廈現況卻牆面剝落情形嚴重，為北市府列管具公共安全疑慮之海砂屋，部分住戶已搬離現場，有迫切進行更新之需求。
 
本案原由更新會主導，事業計畫於2015年向台北市府申請報核，中間歷經原建設公司續辦意願低，在更新會尋覓新建設公司及台北市府協助舉辦相關法令說明會下，於2018年變更實施者為士林開發股份有限公司，並取得超過80％以上之同意門檻。後又因毗鄰土地涉及畸零地，再變更更新單元範圍及建築設計，住戶屢屢表達居住安全疑慮及殷殷期盼早日重回安全家園，市府考量有迫切更新需求，採「專案快軌」加速推動都更程序。雖審議過程中，少數住戶對於都更共同負擔、產權分配尚存疑慮與擔憂，市府為兼顧各權利人權益及公共安全，以最嚴謹的態度進行審查。明園大廈後續將進入重建階段，建造地下4層、地上30層建築量體，更新後之建物將取得「黃金級」綠建築標章、四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近1,000平方公尺舒適人行空間，帶動城市永續發展！
 
北市府向來秉持著「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行」的態度，協調實施者與住戶間不同意見及協助釐清相關疑義，以排除更新障礙。都發局黃一平局長表示，都市更新從來都不簡單，北市府改善住居環境的決心也從未懈怠。都更是需要充分整合意見的過程，溝通協調更是能否順利推動的必要條件，期待每一件更新案都能盡早完成重建，讓住戶早日重返安全無虞的家園。

▲明園大廈後續將進入重建階段，建造地下4層、地上30層建築量體(圖/翻攝自買購房地產新聞)

 

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