獨家／房貸利率飆！小資族捧鈔還款　達人驚喊「別急」

記者吳康瑋／台北報導

▲央行日前宣布，將隨美升息、提升半碼，也讓購屋貸款利率飆6年新高。（圖／資料照）

隨著房貸利率節節攀升，買房子的還款壓力也與日俱增，央行公佈五大銀行房貸利率已衝到1.827%，創6年半新高，讓許多購屋族擔心繳不出貸款利息，每當薪水一進來時，就急忙捧著現金衝到銀行還款。對此，一名張姓專業經理人透露，其實儘快還清房貸，已成落伍的想法，若有閒錢應該先以能滾利的方式運用，像是買儲蓄險等操作，畢竟利率高點，還房貸變相「繳多還少」，非常不划算。

張經理人指出，利率上升等於你繳得錢被利率扣掉的比例增加，而聯準會升息腳步在近幾個月內，不停升升升，不僅導致業界（賣房、銀行）壓力大增，連一般在繳房貸的民眾，也深陷升息腳步帶來的不確定性中；她指出，自己有不少朋友為房貸族，每個月為還款期限壓得喘不過氣，不過業界其實並不推薦這麼急著還清。

▲購屋貸款利率日漸增加，讓年輕人的荷包越來越扁。（圖／資料照）

張經理人指出，像一般民眾跟銀行借錢，這筆錢的利用價值就會轉移到民眾手上，而銀行主要賺什麼？就是在賺這筆借錢（房貸）養出來的利率，而今天房貸若繳不出來，最著急的應該是銀行，這種借款對銀行來說為「風險性資產」，若是早點繳清對銀行當然沒壞處，但對民眾來說，就是直接承擔了這一大筆金額的利率，這樣在老一輩的人心中，則會覺得早點把欠錢還玩越好。

張經理人強調，事實上她自己比較建議將現金拿來做「安全性高（穩定）」、「報酬利率較高」的投資，包括1-6年期的儲蓄險，或是雖為固定報酬、但相對穩定的債券基金來操作，在往後持續還款的幾年期限中，就等於透過這些「穩定投資得來的報酬」，來替自己繳房貸，這樣做不僅壓力驟減，金錢實際上在市場上流動，對國內金融業者來說，也是一個很好的現象，唯有活水才會流動生財。

▲房屋貸款利率震盪走高，讓買房、蓋房的成本負擔同步走升。（圖／資料照）