獨家／利率高不可攀、民眾急還房貸？達人靠「這招」入手3套房

記者吳康瑋／台北報導

▲央行宣布升息半碼，而房貸利率已漲破2%，張姓保經認為「不須急著繳清房貸」。（圖／資料照）

央行今（15）日再度宣布升息半碼，這也是今年第4次調升（共已升息2.5碼，比例為0.625%）；換句話說，目前利率已經超過2%，達到2009年初以來新高，隨著利率節節攀升，民眾憂心再漲就會繳不出房貸；一名張姓專業保險經理人接受《三立新聞網》訪問時透露，市場利率較高的時候，大家不需急著繳清房貸，反倒建議靈活運用手上現金，拿來做更高報酬的投資（債券、基金、儲蓄險）都是好事。

據了解，央行今（15）日宣布啟動「升息」後，未來民眾若向銀行貸款1千萬、且分成30年期（本利）來攤還，以調升2.5碼後的利率來計算，民眾光是1年時間，就要多繳高達3萬6962元的利息（約為一般百姓「1個月」的房貸總額）；對此，業者預估整體房市、買氣，恐怕都將受到不小的衝擊。

張姓保經指出，現在利率高、還款時被扣的費用也跟著增加，實際上償還的錢則相對變少，也對國內房市前景造成不小的衝擊。自己則建議可將現在持有的現金放回市場中，進一步尋找穩定的標的來進行投資操作，隨著資金在市場上不斷的利滾利，還能將獲利拿來繳下一期的房貸，不僅減輕了自身日常生活的重壓，也避免繳納不出房貸、身無分文的危險。

張姓保經指出，自己除將手頭現金靈活運用之外，甚至把居住的房產也拿來做「不動產逆向抵押貸款」；她解釋，簡單來說「以房養老」就是將名下不動產，在保有居住權的情形下，選一間可信任的銀行來抵押，而銀行每個月則會支付一筆金額，給房屋所有權人，直到房屋所有權人死亡為止，若是繼承人（如兒女、子孫）無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置（如出租、出售）。

張姓保經透露，銀行每個月支付的金額，可拿來償還最一開始欠下的鉅額房貸，等於同時啟動「以房養老」以及「銀行幫忙繳房貸」等妙招，自己光靠這個方式，就已順利入手足足3套房產，建議民眾也可以嘗試看看，不過她提醒，挑選抵押自己房產的銀行，最好是越大間越好，每個月應入帳的款項也才穩定、房產抵押在銀行內也較安心。