極致節稅妙招！姐賣妹房子「半買半相送」先省38萬、房地合一也避開了

記者陳韋帆／台北報導

▲姐姐想將房子移轉到妹妹名下，最省稅的方式竟是半買半相送。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房屋買賣稅率多，親友售屋也經常為了節稅困擾，有一對姐妹竟想出「半買半相送」妙招，不僅省下38萬元稅金，由於取得成本非公告現值而是市值，未來售屋時，也可以省下一筆可觀的房地合一稅。

姐姐表示，「我擁有一間市價870萬房屋，想要贈與或賣給妹妹，但一直找不到最好的節稅方式，並讓妹妹順利進行房貸，在稅率上相當困擾，因為問過好幾個地政士，都無法順利完成，後來找到正業地政士事務所所長鄭文在幫忙，終於找到最省稅金的方式，而且還妹妹未來售屋，還大幅度省下房地合一稅。」

鄭文在也向媒體分享了「親友售屋極限合法節稅方式」，他以這對姐妹的售屋案例為例：

如果姐姐採用贈與方式，房屋市價雖然為870萬，但稅率是採公告現值計算，房屋及土地現值約240萬，由於每人1年免稅額度上限為244萬，所以免贈與稅，但需繳交契稅1.5萬、土增稅(非自用)必須繳交60萬，合計稅金61.5萬。

但如果是用買賣方式，則需繳交契稅1.5萬、土增稅(自用)僅需繳交22萬，合計稅金33.5萬。

他指出，其中的關鍵，就在於贈與與買賣的差異，若採贈與方式，土增稅採非自用稅率，稅金就會達60萬，買賣方式則可採自用稅率，僅需22萬，相差38萬。

鄭文在進一步說明，「如果採用贈與方式，未來妹妹售屋，取得成本將以公告現值240萬計算，但採用買賣方式，未來妹妹若再售屋，取得成本就是以現在購屋的870萬計算，售屋時房屋若有增值，將可大幅降低房地合一稅。」

這對姐妹最終採用了買賣＋贈與頭期款方式將交易完成。最終，鄭文在也提醒民眾，「親友間不動產買賣，由於會有贈與之嫌疑，所以一定要保留支付價款證明，另外，許多人在面臨親友買賣移轉時，都會陷入節稅困擾，建議先諮詢專業的地政士，一家不行，就多問幾家，幫自己在合法的狀態下極限節稅。」

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